《房屋建筑工程管理与实务》试卷一

案例四(30分) 
背景：某项工程业主与承包商签订了工程承包合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商甲项单价为180元/m3，乙项为160元/m3。承包合同规定： 
1. 开工前业主应向承包商支付工程合同价20%的预付款； 
2. 业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保修金； 
3. 当子项工程累计实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调价系数为0.9； 
4. 工程师代表每月签发付款凭证最低金额为25万元； 
5. 预付款在最后两个月平均扣除。 
承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如下表所示： 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位m3 
 1月份 2月份 3月份 4月份 
甲项 500 800 800 600 
乙项 700 900 800 600 
问题： 
1.本案例的工程预付款是多少？ 
　　　2.1~4月每月工程价款是多？工程师代表应签证的工程款是多少？实际应签发的付款凭证金额是多少？　　 
　　　3.如何理解总包和分包付款？如发包人不按约定预付款，承包人应怎么做？ 

案例五(20分) 
背景：某建筑公司于2002年4月16日与某厂签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房的施工合同。建筑公司编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500 m3，假设直接费单价为4.2元/ m3，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1 m3的反铲挖掘机施工，租赁费为450元/台班。合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生了如下几起事件： 
事件一：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10工日； 
事件二：施工过程中，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日； 
事件三：5月19日接到监理工程师发出的5月20日复工令，同时收到基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900 m3； 
事件四：5月20日~5月22日，因下季节性大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日，5月23日恢复挖掘工作，最终基坑于5月29日施工完毕。 
问题： 
1.建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。 
2.每起事件工期索赔各是多少天（假定事件均在关键线路上）？总计工期索赔是多少天？ 
3.如人工费单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？ 
4.建筑公司应向厂方提供的索赔文件有哪些？