2．不动产的风险负担
例：甲将房屋出卖给乙，乙交付了房款，甲将钥匙给乙，乙家搬进，但未变更产权登记。三个月后，一天晚上房屋雷击起火。谁来承担风险？法律无明文规定，理论上有争议。
3．注意：风险负担以交付来转移，仅仅适用于转移标的物所有权的合同。
例：甲将汽车借与乙使用，在乙使用第二天，汽车遭雷击起火，风险是否由乙承担？不由乙承担，而由所有权人甲承担。
（三）孽息的归属
1．第163条：以交付为准。
例：甲6月1日将牛交付给乙，乙6个月后才交付完所有价金，12月1日才转移所有权，9月1日母牛生了一头小牛犊，该小牛犊归乙所有。
2．孽息的所有权按交付来转移，仅仅适用于转移所有权的合同。
例：甲将牛借给乙使用，在乙使用了第二天，该牛生下了一头小牛犊，该年犊归甲所有。
（四）买卖合同的权利义务关系
1．出卖人的义务、责任：
（1）第150条：权利瑕疵担保责任。
①甲出卖东西给乙，甲应向乙保证自己享有所有权或处分权；
②如果甲卖给乙的东西有权利瑕疵，应告知乙。
如果出卖人违反权利瑕疵担保责任，出卖人承担违约责任。
（2）第153—155条：质量瑕疵担保责任
甲方卖东西给乙，应保证质量合格；如果甲卖的东西不合格，甲对乙承担违约责任。
2．买受人义务
（1）付款
（2）第158条：验货义务
买受人应在当事人双方约定的期间内验货；如果未约定验货期间的，应在合理期限内验货；如果合同期间不易推定，最长应在2年内验货。但是，产品有质量保证期的，适用质量保证期。
买受人乙没有检货，或者买受人乙已经验货也发现问题了但未通知出卖人甲，其后果是：视为甲履行合格。
（五）部分履行、提前履行
见第164、165条。
（六）特别买卖
1．分批交货：第166条。
①出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。
②出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批物交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。
③买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相应依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。
2．分期付款：第167条。
分期付款的买受人拖欠价款的金额达到全部价款的1/5以上的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
