转移物的使用权的合同
第一种、租赁合同
一、租赁合同的性质、特征
1．双务
2．有偿：这是租赁合同区别于借用合同的显著特征
3．原则上是不要式合同
1）例：租期6年未采用书面形式，如何认定？
6个月以内的租期可予承认，至少能推定双方当事人的租期为6个月
6个月以外，转为一个不稳定的不定期的租赁合同
2）例外：城市房屋的出租合同是要式合同且要在房产局备案登记
4．诺成合同
5．有期限的合同
1）不得超过二十年
2）有期限限制的意义
尽管租赁权严重物权化，但其毕竟是债权。若无期限限制，则丧失了债权的特性
二、权利、义务
（一）出租人的义务
1．适租义务
1）见第216条，即在租赁期间保持租赁货物符合约定的用途
2）若违反适租义务，是根本违约，承租人可解除合同
2．维修义务
若出租人未履行维修义务，见第221条，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，若出租人不负担，承租人往往在租金中抵销维修费用
（二）承租人的义务
1．正当使用义务
见第217条
2．妥善保管义务
见第222条
3．禁止添附
见第223条，承租人未经出租人同意擅自添附，属侵权性违约行为，出租人可要求恢复原状或赔偿损失
4．禁止转租
见第224条。
1）经出租人同意，可以转租
例：甲为出租人，乙为承担人，乙又将房子出租给丙，乙为次承租人
①乙不得以丙未交租金为由，拒交租金给甲
②丙擅自进行了添附行为，乙可追究丙的违约责任但不得追究侵权责任，甲可追究丙的侵权责任但无法追究丙的违约责任
2）擅自转租
例：甲为出租人，乙为承租人，丙为次承租人
①甲可解除甲乙间的合同，而不能解除乙丙间的合同
②若乙声称其为出租人，当甲乙之间的合同解除导致乙丙间的合同无法履行，丙可追究乙的违约责任
若乙告诉丙转租事实，丙不追究乙的违约责任
③乙不得收取租金差价；若乙已获得租金差价，则应返还不当得利
