参考答案
一、单项选择题
1．[答案]：B
[解析]：持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]
2．[答案]：C
[解析]：当企业提供的相关辅助服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产
[该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核]
3．[答案]：B
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
4．[答案]：A
[解析]：该事项对“利润分配-未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(万元)。
相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500
投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2 025
[该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核]
5．[答案]：D
[解析]：09年上半年的租金收入60万元：
借：银行存款 60
贷：其他业务收入 60
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：
借：固定资产 1 900
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产 2 000
转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2009年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。
借：管理费用 95
贷：累计折旧 95
该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
6．[答案]：C
[解析]：本题分录是：
借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50
投资性房地产减值准备 150
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
7．[答案]：A
[解析]：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
[该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核]
8．[答案]：B
[解析]：采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
9．[答案]：C
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
10．[答案]：C
[解析]：采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
11．[答案]：C
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)，转换当日的处理，不影响当期损益。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
12．[答案]：B
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5(万元)即计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以影响当期损益为-5万元。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
13．[答案]：A
[解析]：该公司2009年取得的租金收入计入到其他业务收入40万元，期末公允价值变动收益为30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
[该题针对“经营租赁的投资性房地产”知识点进行考核]
14．[答案]：A
[解析]：借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益=70-40=30(万元)
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
15．[答案]：A
[解析]：处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。
相关账务处理如下：
取得时，账务处理为：
借：投资性房地产——成本 400
贷：银行存款 400
2008年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20
2009年12月31日
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产——公允价值变动 10
2010年，处置时的处理：
借：银行存款 410
贷：其他业务收入 410
借：其他业务成本 410
贷：投资性房地产——成本 400
——公允价值变动 10
借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务成本 10
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
