二、多项选择题
1．[答案]：ACD
[解析]：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
2．[答案]：AD
[解析]：投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理;投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。
[该题针对“采用成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
3．[答案]：BC
[解析]：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益(资本公积)。
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
4．[答案]：BD
[解析]：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
5．[答案]：ABD
[解析]：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
6．[答案]：ACD
[解析]：选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入资本公积;选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益;选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
7．[答案]：BCD
[解析]：选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C.D应将差额计入公允价值变动损益。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
8．[答案]：AC
[解析]：投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益，因此B选项不正确;处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本，因此D选项不正确。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
9．[答案]：AC
[解析]：房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;企业以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业的资产，所以再出租也不属于企业的投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核]
10．[答案]：BC
[解析]：成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
11．[答案]：BCD
[解析]：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
