2014年中级会计师《中级会计实务》第四章冲刺习题及答案解析

　　第四章 投资性房地产
　　答案及解析

　　一、单项选择题
　　1.【答案】Ｄ
　　【解析】投资性房地产包括：（１）已出租的土地使用权；（２）持有并准备增值后转让的土地使用权；（３）已出租的建筑物。
　　2.【答案】C
　　【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。
　　3.【答案】B
　　【解析】无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目。
　　4.【答案】D
　　【解析】2011年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=500/20×（20-4）+100=500（万元）；2011年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75（万元），2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25（万元）。
　　5.【答案】B
　　【解析】2012年该办公楼计提折旧额=（5150-150）/25×9/12=150（万元）。
　　6.【答案】A
　　【解析】成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
　　7.【答案】B
　　【解析】投资性房地产后续计量模式由成本模式转化为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转化为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。
　　8.【答案】B
　　【解析】对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2012年3月10日。
　　9.【答案】B
　　【解析】该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其投资性房地产应计提的摊销额=（1200-200）÷10×10/12=83.33（万元）。
　　10.【答案】C
　　【解析】以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账面价值的差额，贷记“公允价值变动损益”科目。
　　11.【答案】B
　　【解析】会计分录：
　　借：投资性房地产 1000
　　　　累计折旧 100
　　　　固定资产减值准备 200
　　　　贷：固定资产 1000
　　投资性房地产累计折旧 100
　　投资性房地产减值准备 200
　　选项B正确。
　　12.【答案】A
　　【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不影响公允价值变动损益；2012年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），故甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。
　　13.【答案】C
　　【解析】转换日，甲公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5000=500（万元）。
　　14.【答案】B
　　【解析】处置时的会计分录如下：
　　借：银行存款 4900
　　　　贷：其他业务收入 4900
　　借：其他业务成本 5400
　　　　贷：投资性房地产——成本 4800
　　——公允价值变动 600
　　借：公允价值变动损益 600
　　　　贷：其他业务成本 600
　　借：资本公积——其他资本公积 700
　　　　贷：其他业务成本 700
　　借：营业税金及附加 290
　　　　贷：应交税费——应交营业税 290
　　2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=4900-5400+600-600+700-290=-90（万元）。
　　15.【答案】A
　　【解析】处置该写字楼影响营业利润的金额=1000-（900-100-100）=300（万元）。

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