2014年中级会计师《中级会计实务》第四章冲刺习题及答案解析

　　二、多项选择题
　　1.【答案】ABC
　　【解析】选项D属于投资性房地产的定义。
　　2.【答案】ABCD
　　【解析】为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。
　　3.【答案】AD
　　【解析】投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
　　4.【答案】BCD
　　【解析】对于投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本；资本化的后续支出计入其成本。
　　5.【答案】AD
　　【解析】选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，用的是“其他业务成本”科目；选项C，投资性房地产的减值，一经计提不得转回。
　　6.【答案】ABC
　　【解析】选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。
　　7.【答案】BCD
　　【解析】选项A，不需要进行会计处理；选项B应计提资产减值损失；选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。
　　8.【答案】ABC
　　【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D不正确。
　　9.【答案】AC
　　【解析】选项B，投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；选项D，处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。
　　10.【答案】ACD
　　【解析】（1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：
　　借：投资性房地产——成本 4700
　　　　贷：开发产品 4500
　　资本公积——其他资本公积 200
　　（2）2012年12月31日，公允价值变动：
　　借：投资性房地产——公允价值变动 100
　　　　贷：公允价值变动损益 100
　　（3）2013年6月，出售投资性房地产：
　　借：银行存款 5500
　　　　贷：其他业务收入 5500
　　借：公允价值变动损益 100
　　　　资本公积——其他资本公积 200
　　　　其他业务成本 4500
　　　　贷：投资性房地产——成本 4700
　　——公允价值变动 100

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