定金
1.定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过20%的部分，人民法院不予支持。
2.定金合同从实际交付定金之日起生效。
【解释】保证合同、抵押合同、质押合同均自签订之日起生效，定金合同从实际交付定金之日起生效。
3.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
4.定金的类型
(1)违约定金
给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。
(2)担保定金
以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;接受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
(3)生效定金
当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
(4)解约定金
定金交付后，交付定金的一方可以以丧失定金为代价而解除合同，收受定金的一方也可以以双倍返还定金为代价而解除合同。
5.定金罚则的适用
(1)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
(2)因合同关系以外的第三人的过错，致使主合同不能履行时，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以向第三人追偿。
(3)因当事人一方延迟履行或者有其他违约行为，“致使合同目的不能实现”，可以适用定金罚则。
(4)当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
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