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2008会计职称《中级会计实务》讲义6(徐经长)

来源:233网校 2008年3月3日
 二、投资性房地产的处置

  需要注意的要点:

  1.处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。

  2.自用房地产转换为投资性房地产,采用以公允价值模式进行后续计量的,转换时若产生资本公积――其他资本公积,则处置时应将资本公积转入“其他业务收入”科目。

  3.采用公允价值模式计量的投资性房地产,持有过程中产生的公允价值变动损益累计额在处置时应转入“其他业务收入”科目。

  【例5-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为300 000 000元,乙公司已用银行存款付清。

  (1)假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时,该栋写字楼的成本为280 000 000元,已计提折旧30 000 000元。

  甲公司的账务处理如下:

  借:银行存款     300 000 000

  贷:其他业务收入   300 000 000

  借:其他业务成本         250 000 000

  投资性房地产累计折旧(摊销)  30 000 000

  贷:投资性房地产——××写字楼  280 000 000

  (2)假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时,该栋写字楼的成本为210 000 000元,公允价值变动为借方余额40 000 000元。

  甲公司的账务处理如下:

  借:银行存款     300 000 000

  贷:其他业务收入   300 000 000

  借:其他业务成本               250 000 000

  贷:投资性房地产——××写字楼(成本)    210 000 000

  ——××写字楼(公允价值变动)40 000 000

  同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

  借:公允价值变动损益   40 000 000

  贷:其他业务收入     40 000 000

  本章总结:

  重点和难点:公允价值模式计量以及转换、处置的问题。

  典型试题

  一、单项选择题

  1.下列各项中,属于投资性房地产的是( )。

  A.房地产企业开发的准备出售的房屋

  B.房地产企业开发的已出租的房屋

  C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

  D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

  【答案】B

  【解析】选项A属于企业的存货;选项C属于无形资产。选项D,企业以经营租赁方式租入的建筑物,产权不属于企业,所以不能确认为投资性房地产,也不属于企业的资产。

  2.企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。

  A.100   B.80

  C.70    D.75

  【答案】C

  【解析】在成本模式下,将投资性房地产转为自用房地产,计入固定资产入账价值中的金额为100万元,但固定资产的账面价值为70万元。

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