A.投资收益
B.公允价值变动损益
C.营业外收入
D.其他业务收入
【答案】B
【解析】按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
4.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A.30 B.20
C.40 D.10
【答案】A
【解析】本题中计入其他业务收入的金额为110万元(含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分)，计入其他业务成本的金额为80万元，所以处置净收益为110-80=30(万元)。
注意：这里在计算时不要考虑公允价值变动明细科目的10万元，因为题目问的是处置净收益，公允价值变动明细科目的10万元的调整不影响处置净收益。
二、多项选择题
1.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
【答案】ABC
【解析】选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日;选项C，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值;选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
2.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。
A.计提投资性房地产减值准备
B.计提投资性房地产折旧
C.投资性房地产的维修
D.投资性房地产大修理
【答案】AB
【解析】投资性房地产的账面价值=投资性房地产的账面余额-计提的折旧(或摊销)-计提的减值准备。投资性房地产的维修和大修发生的支出计入当期损益，不会改变投资性房地产的账面价值。
三、判断题
1.企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。( )
【答案】√
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。
2.企业可以同时分别采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。( )
【答案】×
【解析】企业对投资性房地产后续计量模式的选择应统一，通常选择成本模式计量。
3.企业对投资性房地产，无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。( )
【答案】×
【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
