第四章 投资性房地产
投资性房地产虽然是属于比较新的内容，但近三年全部为客观题，因为实务中现阶段是限制公允价值模式的使用。听说财政部知道哪家上市公司使用公允价值模式，就会去做调研，看你是否真正有市场报价，涉及投资性房地产业务的上市公司70多家，除少数几家在香港上市的外很少采用公允价值模式。
本章概括：
【注意】后续支出是解决资本化还是费用化的问题，后续计量是采用成本模式或公允价值模式计量的问题。
提示：这里准则归类的投资性房地产范围只有3类，持有并准备增值后转让的只有土地使用权。注意选择题。
【例题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009年考题）
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】AC
【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不属于企业持有的资产。
投资性房地产的初始计量，也就是取得时按成本进行计量
投资性房地产公允价值模式：
只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。从定义我们可以看出后续计量对公允价值模式计量有严格的限制。
