2011中级会计职称考试《中级会计实务》科目
第四章 投资性房地产
（依据2010年教材提前预习）
一、投资性房地产的定义和内容
（一）定义和特征
1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2.特征：
（1）属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；
（2）其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；
（3）能够单独计量和出售。
（二）范围
投资性房地产主要包括：
1.已出租的土地使用权
已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
2.已出租的建筑物
已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。
3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产：
1.企业出租给本企业职工居住的宿舍（不属于投资性房地产）
2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租（属于投资性房地产）
3.按照国家有关规定认定的闲置土地（不属于投资性房地产）。
4.作为存货的房地产（不属于投资性房地产）
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
