考点三：投资性房地产的确认和初始计量
【解释】开始作为投资性房地产核算的时间点：
| 项 目 |
确认时间点 |
|
1.已出租的土地使用权 |
租赁期开始日 |
|
2.已出租的建筑物 |
租赁期开始日 |
|
3.持有并准备增值后转让的土地使用权 |
企业将土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期 |
（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量（成本确定同固定资产和无形资产）
1.对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
2.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
3.外购成本的计量等同于购买固定资产或无形资产的初始计量。（购买价款+相关税费）
借：投资性房地产
贷：银行存款
（二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量（成本确定同自行建造固定资产）
1.企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
2.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产（如果是房地产开发企业则建造的属于商品房属于存货），自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货（房地产开发企业）转换为投资性房地产。
3.自行建造成本的计量等同于自行建造固定资产；购入后自行开发的土地。
借：投资性房地产
贷：在建工程
【例题2·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ）（2010年考题）
【答案】×
【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。
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