考点六：投资性房地产的转换（房地产用途的转换）
（一）房地产的转换形式及转换日
1.自用房地产转为投资性房地产
（1）自用的建筑物改为出租。转换日为租赁期开始日。
（2）自用的土地使用权停止自用，改用于出租或资本增值。转换日为确定用于赚取租金或资本增值的日期。
（3）存货房地产改为出租。转换日为租赁期开始日。
2.投资性房地产转为自用房地产
（1）投资性房地产开始自用，即将投资性房地产转为自用房地产。转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。
（2）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发销售。转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售日期。
（二）房地产的转换的会计处理
| 成本模式下计量的投资性房地产 |
公允价值模式下计量的投资性房地产 |
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自用房地产（企业）转为投资性房地产 |
自用房地产（企业）转为投资性房地产 |
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账面价值转换： |
借：投资性房地产（公允价值） |
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投资性房地产转为自用房地产（企业） |
投资性房地产转为自用房地产（企业） |
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账面价值转换： |
借：固定资产或无形资产（公允价值） |
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存货转为投资性房地产 |
存货转为投资性房地产 |
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账面价值转换 |
借：投资性房地产（公允价值） |
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投资性房地产转为存货 |
投资性房地产转为存货 |
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借：开发产品 |
借：开发产品（公允价值） |
注：上表中存货指房地产开发企业的存货，使用的科目为“开发产品”。
| 成本模式下计量的投资性房地产 |
公允价值模式下计量的投资性房地产 |
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自用房地产（企业）转为投资性房地产 |
自用房地产（企业）转为投资性房地产 |
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账面价值转换： |
借：投资性房地产（公允价值） |
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投资性房地产转为自用房地产（企业） |
投资性房地产转为自用房地产（企业） |
|
账面价值转换： |
借：固定资产或无形资产（公允价值） |
|
存货转为投资性房地产 |
存货转为投资性房地产 |
|
账面价值转换 |
借：投资性房地产（公允价值） |
|
投资性房地产转为存货 |
投资性房地产转为存货 |
|
借：开发产品 |
借：开发产品（公允价值） |
【例题8·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。（2010年考题）
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
【答案】A
【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积——其他资本公积”科目，如果小于则计入公允价值变动损益。
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