考点八：投资性房地产的处置（日常活动）
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
（一）采用成本模式计量时
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额：
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转投资性房地产的账面价值：
借：其他业务成本（账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
（二）采用公允价值模式计量时
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入、其他业务成本进行核算。但出租房地产与出租固定资产、无形资产的会计处理是一致的，取得的租金收入计入其他业务收入，计提的折旧或摊销计入其他业务成本。
【例题9·计算分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为400万元，乙公司已用银行存款付清。
假设这栋写字楼原采用公允模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为200万元，公允价值变动50万元（借方），不考虑相关税费。
借：投资性房地产—成本 200
贷：银行存款 200
借：投资性房地产—公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50（未实现）
处置：
甲公司的账务处理如下：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 250
贷：投资性房地产——成本 200
——公允价值变动 50
借：公允价值变动损益 50
贷：其他业务成本 50
处置投资性房地产时，原计入所有者权益(资本公积)的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）；以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。要联系交易性金融资产的账务处理。
【例题9·计算分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为400万元，乙公司已用银行存款付清。
假设这栋写字楼原采用公允模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为200万元，公允价值变动0万元，存在转换日的资本公积贷方余额50万元，不考虑相关税费。
甲公司的账务处理如下：
借：固定资产 200
贷：银行存款 200
借：投资性房地产——公允价值变动 250
贷：固定资产 200
资本公积——其他资本公积 50（计入所有者权益的利得）
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 250
贷：投资性房地产——成本 200
——公允价值变动 50
借：资本公积——其他资本公积 50
贷：其他业务成本 50
【提示】投资性房地产涉及营业税的处理
营业税是在我国境内提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产征收。针对投资性房地产缴纳的营业税为日常活动，会计分录为：
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
处置固定资产或无形资产缴纳的营业税，计入营业外收入或营业外支出（非日常活动）。
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