二、多项选择题
1．下列项目中，属于投资性房地产的有()。
A．已出租的建筑物
B．已出租的土地使用权
C．持有并准备增值后转让的土地使用权
D．按照国家有关规定认定的闲置土地
2．关于投资性房地产，下列说法中正确的有()。
A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
B．已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
D．一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
3．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中错误的有()。
A．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
B．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产
C．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
D．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
4．关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有()。
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C．企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．食业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
5．企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有()。
A．企业应对已出租的建筑物计提折旧
B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧
C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
D．企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计人当期损益
6．关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有()。
A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
7．企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有()。
A．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C．转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益
D．转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益
8．下列各项中，不属于投资性房地产的有()。
A．为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
B．作为存货的房地产
C．已出租的建筑物
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
9．关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有()。
A．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
C．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计人当期损益
lO．关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有()。
A．有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B．企业只能采用成本模式计量
C．当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，就应采用公允价值模式计量
D．采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》
11．关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有()。
A． 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
12．企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的有()。
A．投资性房地产开始自用
B．作为存货的房地产，改为出租
C．自用建筑物停止自用，改为出租
D．自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值
