参考答案及解析
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】应记人“投资性房地产”科目。
2．【答案】A
【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
3．【答案】A
【解析】在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。
4．【答案】A
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
5．【答案】A
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
6．【答案】D
【解析】成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
7．【答案】B
【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
8．【答案】B
【解析】2010年该办公楼应计提的折旧额=(2600一lOO)÷25×3／12=25万元。
9．【答案】B
【解析】出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失lOO万元(2000—1900)，
2007年12月31日应确认的公允价值变动收益=2050—1900=150万元，2007年应确认的公允价值变动收益=150一100=50万元。
10．【答案】B
【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动收益=
2100—2050=50万元。
二、多项选择题
1．【答案】ABC
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
2．【答案】BC
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。
3．【答案】BCD
【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
4．【答案】ABC
【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
5．【答案】BCD
【解析】企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
6．【答案】ABC
【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期。
7．【答案】AC
【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计人所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计人所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
8．【答案】AB
【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使
用权；(3)已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：(1)自用房地产，即为生产商
品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(2)作为存货的房地产。
9．【答案】ABD
【解析】投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠计量。
lO．【答案】AD
【解析】有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资
性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条
件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；(2)企业能够从房地产交易市场上
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合
理的估计。
11．【答案】AC
【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负
债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计人当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公
允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
12．【答案】ABCD
【解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用；
(2)作为存货的房地产，改为出租；(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增
值；(4)自用建筑物停止自用，改为出租。
三、判断题
1．【答案】√
2．【答案】√
3．【答案】×
【解析】与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则第六条规定的确认条件的，应当计人投资性房地产成本；不满足投资性房地产准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计人当期损益。
4．【答案】×
【解析】有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
5．【答案】√
6．【答案】√
7．【答案】√
8．【答案】×
【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。
9．【答案】√
10．【答案】×
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的
公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
11．【答案】√
12．【答案】√
四、计算分析题
1.【答案】
(金额单位：万元)
(1)2007年1月1日
借：投资性房地产一成本2200
贷：库存商品2000
资本公积一其他资本公积200
(2)2007年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
借：公允价值变动损益50
贷：投资性房地产一公允价值变动50
(3)2008年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
借：公允价值变动损益30
贷：投资性房地产一公允价值变动30
(4)2009年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收人100
借：公允价值变动损益70
贷：投资性房地产一公允价值变动70
(5)2010年1月5日
借：银行存款2080
贷：其他业务收入2080
借：其他业务成本2050
投资性房地产－公允价值变动 150
贷：投资性房地产－成本 2200
借：资本公积－其他资本公积 200
贷：其他业务收入 200
借：其他业务收入 150
贷：公允价值变动损益 150
2. 【答案】
（金额单位：万元）
2006年12月31日
借：投资性房地产－成本 1800
公允价值变动损益200
累计折IH500
固定资产减值准备300
贷：固定资产2800
(2)2007年12月31日
借：银行存款150
贷：其他业务收人150
借：投资性房地产一公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
(3)2008年12月31日
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：公允价值变动损益30
贷：投资性房地产一公允价值变动30
(4)2009年12月31日
借：银行存款150
贷：其他业务收A．150
借：公允价值变动损益40
贷：投资性房地产一公允价值变动40
(5)2010年1月5日
借：银行存款1800
贷：其他业务收入1800
借：其他业务成本1780
投资性房地产一公允价值变动20
贷：投资性房地产一成本1800
借：其他业务收入220
贷：公允价值变动损益220
3．【答案】
(金额单位：万元)
(1)2008年1月30日
借：固定资产2070
贷：投资性房地产一成本 1900
一公允价值变动 100
公允价值变动损益 70
2008年计提折旧＝2070/15*11/12＝126.5万元
借：管理费用 126.5
贷：累计折旧 126.5
4．【答案】
(金额单位：万元)
(1)
借：在建工程 1700
累计折旧 200
固定资产减值准备 100
贷：固定资产2000
借：在建工程 750
贷：工程物资400
原材料 200
应交税费一应交增值税(进项税额转出) 34
应付职工薪酬 50
银行存款66
借：固定资产2450
贷：在建工程2450
(2)
2008年厂房计提的折旧额=(2450—50)÷20=120万元
借：制造费用120
贷：累计折旧120
(3)
2009年12月31日厂房的账面价值=2450-120 x2=2210万元
借：投资性房地产2450
累计折旧240
贷：固定资产2450
投资性房地产累计折旧240
(4)
2010年12月31日
借：银行存款180
贷：其他业务收入180
借：其他业务成本120
贷：投资性房地产累计折旧120
