2024 年中级经济师《建筑与房地产》计算公式大全

第一章 建筑与房地产市场

1、衡量住房可支付能力的方法（比率法）

中位数）家庭年收入平均值（或 或中位数）住房市场价值平均值（=房价收入比

中位数）家庭年收入平均值（或 位数）住房租金平均值（或中=租金收入比

中位数）家庭年收入平均值（或 位数）住房支出平均值（或中=支出收入比

2、房地产存量与流量的关系可表示为:当期存量=上一期存量(1-折旧率)+上一期至当期流量

3、房地产供给的度量指标:存量=上期存量+本期新竣工量-本期灭失量

可供租售量=上期可供租售量+本期新竣工量-上期吸纳量

楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷建筑总面积或楼面地价=土地单位价格÷容积率

投资项目经济分析与评价方法

1、资金利息与时间价值的运用

计息方式 单利 复利

概念 利不生利 利生利、利滚利

公式 F=P（1+n×i 单） F=P（1+i）n

F：本利和 P：本金 i：利率 n：计息周期数

举例

贷款 100 万本金，计息期 5 年，年利率 10%

利息 100×10%×5=50 利息 100×[（1+10%）5-1]=61.051

本利和 100×（1+5×10%）=150 本利和 100×（1+10%）5=161.051

序号 支付形式 现金流量图 公式 系数名称及符号 例题

1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付终值系数

（F/P，i，n） 小例题（1）

2 一次支付 P = F

(1 + i)n 一次支付现值系数

（P/F，i，n） 小例题（2）

3 等额支付 F = A (1 + i)n − 1

i 等额支付终值系数

（F/A，i，n） 小例题（3）

4 等额支付 A = F i

(1 + i)n − 1 偿债基金系数

（A/F，i，n）

5 等额支付 P = A (1 + i)n − 1 i(1 + i)n

等额支付现值系数

（P/A，i，n） 小例题（4）

6 等额支付 A = P i(1 + i)n

(1 + i)n − 1 资金回收系数

（A/P，i，n）

【小提示】一次支付终值的计算公式：与等额支付终值的计算公式：是需要记忆的，而等额支付现值计算公式：