核心要点！2025年《中级建筑与房地产》高频真题考点

第一章 建筑与房地产市场（约8分）

考点1：建筑市场运行特点【20多】

（1）建设工程由需求者向供给者进行预先订货式交易。

（2）建设工程交易持续时间长。

（3）建筑市场存在显著的地区性。

（4）建筑市场竞争较为激烈。

（5）竞争方式以投标竞争为主。

（6）供求不均衡普遍存在。

（7）建设工程交易计价方式独特。

（8）建筑市场风险大。

考点2：建设工程计价特点【23】

1.单件计价

建设工程的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。

2.多次计价

建设工程生产过程是一个周期长、规模大、造价高、耗费多的投资活动。为适应工程造价管理要求，需要按照

勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价，

进行多次计价。

3.分部组合计价

工程造价计算是通过分部组合计价而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程

。在确定工程设计概算和施工图预算时，需要按工程构成由下而上分部组合计价，在工程招标投标及施工过程中，

也需要按照分部、分项工程进行组合计价。

考点3：房地产需求特性【23.24】

（1）房地产需求的整体性。

（2）房地产需求的区域性。

（3）房地产需求的层次性。

考点4：衡量住房可支付能力的方法主要有以下三种【23】

（1）比率法。

中位数）家庭年收入平均值（或 或中位数）住房市场价值平均值（=房价收入比

中位数）家庭年收入平均值（或 位数）住房租金平均值（或中=租金收入比

中位数）家庭年收入平均值（或 位数）住房支出平均值（或中=支出收入比

（2）指数法。

（3）剩余收入法。