源主管部门一般对拟建造的建筑提出一个许可的最大限制高度。（4）建筑密度。建筑密度是指规划地块内各类建筑

基底面积之和占该地块用地面积的比例。在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。（5）绿地率。

P21 自然资源主管部门方案审查的主要内容包括：设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致，建设项目的性

质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市规划要求，停车位数量、建筑间距、

公共服务设施等是否符合法律、法规、规章和城市规划要求。

P22 程开工前，建设单位应根据建设程序要求，办理工程质量、施工安全监督手续，申领建筑工程施工许可证。

施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制，对于涉及费用增减的设计变更，必须经设计单位

代表、业主方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效。

P23 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，将工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的

认可文件或者准许使用文件报工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。

第二章投资项目经济分析与评价方法（20+）

P25~26 利息和利率

计 息 方

式 单利 复利

概念 利不生利 利生利、利滚利

公式 F=P（1+n×i 单） F=P（1+i） n

F：本利和 P：本金 i：利率 n：计息周期数

举例

贷款 100 万本金，计息期 5年，年利率 10%

利息 100×10%×5=50 利息 100×[（1+10%）5-1]=61.051

本利和 100×（1+5×10%）=150 本利和 100×（1+10%）5=161.051

P27 通常用现金流量图直观地表示现金流量的大小（现金数额）、方向（现金流入或流出）和发生时点（现金流

入或流出的时间点）。水平线表示时间，时间单位以计息期（年、半年、季、月或天）为准；箭头表示现金流量，

箭头向上的线段表示现金流入，箭头向下的线段表示现金流出，其长短与现金流量值成正比；箭头与时间轴的交点

表示现金流量发生的时间。

P27~29

序号 支付形式 现金流量图 公式 系数名称及符号

1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付终值系数

（F/P，i，n）

2 一次支付 P = F

(1 + i)n 一次支付现值系数

（P/F，i，n）

3 等额支付 F = A (1 + i)n − 1

i 等额支付终值系数

（F/A，i，n）

4 等额支付 A = F i

(1 + i)n − 1 偿债基金系数

（A/F，i，n）

5 等额支付 P = A (1 + i)n − 1

i(1 + i)n 等额支付现值系数

（P/A，i，n）

6 等额支付 A = P i(1 + i)n

(1 + i)n − 1 资金回收系数

（A/P，i，n）

源主管部门一般对拟建造的建筑提出一个许可的最大限制高度。（4）建筑密度。建筑密度是指规划地块内各类建筑

基底面积之和占该地块用地面积的比例。在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。（5）绿地率。

P21 自然资源主管部门方案审查的主要内容包括：设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致，建设项目的性

质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市规划要求，停车位数量、建筑间距、

公共服务设施等是否符合法律、法规、规章和城市规划要求。

P22 程开工前，建设单位应根据建设程序要求，办理工程质量、施工安全监督手续，申领建筑工程施工许可证。

施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制，对于涉及费用增减的设计变更，必须经设计单位

代表、业主方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效。

P23 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，将工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的

认可文件或者准许使用文件报工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。

第二章投资项目经济分析与评价方法（20+）

P25~26 利息和利率

计 息 方

式 单利 复利

概念 利不生利 利生利、利滚利

公式 F=P（1+n×i 单） F=P（1+i） n

F：本利和 P：本金 i：利率 n：计息周期数

举例

贷款 100 万本金，计息期 5年，年利率 10%

利息 100×10%×5=50 利息 100×[（1+10%）5-1]=61.051

本利和 100×（1+5×10%）=150 本利和 100×（1+10%）5=161.051

P27 通常用现金流量图直观地表示现金流量的大小（现金数额）、方向（现金流入或流出）和发生时点（现金流

入或流出的时间点）。水平线表示时间，时间单位以计息期（年、半年、季、月或天）为准；箭头表示现金流量，

箭头向上的线段表示现金流入，箭头向下的线段表示现金流出，其长短与现金流量值成正比；箭头与时间轴的交点

表示现金流量发生的时间。

P27~29

序号 支付形式 现金流量图 公式 系数名称及符号

1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付终值系数

（F/P，i，n）

2 一次支付 P = F

(1 + i)n 一次支付现值系数

（P/F，i，n）

3 等额支付 F = A (1 + i)n − 1

i 等额支付终值系数

（F/A，i，n）

4 等额支付 A = F i

(1 + i)n − 1 偿债基金系数

（A/F，i，n）

5 等额支付 P = A (1 + i)n − 1

i(1 + i)n 等额支付现值系数

（P/A，i，n）

6 等额支付 A = P i(1 + i)n

(1 + i)n − 1 资金回收系数

（A/P，i，n）