2014年中级经济师考试《房地产》章节复习精讲班教辅:第十一章

　　■ 住房开发贷款

　　■ 商用房开发贷款

　　■ 土地开发贷款

　　■ 房地产开发企业流动资金贷款

　　■ 其他（如土地储备贷款）

　　12.房地产开发贷款的申请条件（九条）

　　■ 有企业法人营业执照

　　■ 已取得国有土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间

　　■ 已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书

　　■ 企业开发业绩和信用记录良好，资产负债状况良好，目前无拖欠银行贷款 ■ 贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定

　　■ 企业具有一定比例的自有资金（30%以上）

　　■ 企业在银行开立账户保护正常业务往来

　　■ 企业应对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行

　　■ 开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足

　　13.房地产开发贷款的申请资料

　　14.贷款调查和评估

　　■ 贷款合法性调查

　　■ 贷款安全性调查

　　■ 贷款效益性调查

　　15.贷款合法性调查

　　■ 借款人从事房地产开发的资格

　　■ 开发资质的有效性

　　■ 借款行为的合法性

　　■ 项目的立项、可行性研究报告是否合理合法

　　■ 调查土地合同与五证的真实性合法性

　　■ 贷款用途的合法性

　　■ 联合开发的合同或协议的合法性 ■ 贷款担保的合法性