■ 实质:将尚未归还的年值,折现为已还款期末的现值
pm-贷款余额
n-贷款期数
m-已归还期数
38.每月付款中本金与利息的构成
■ 计算总利息=月还款额×期数-本金
■ 第一个月,利息1=本金×月利率
■ 第一个月还款中本金=月还款额-利息1
■ 第二个月,利息2=(本金-第一个月还款中的本金)×月利率
■ 第二个月还款中本金=月还款额-利息2
39.等额本息还款抵押贷款还款规律
■ 每期还款额固定不变 ■ 等额本息贷款采用复利方式计算,利息也生息
■ 在还款初期还款额大部分用于归还贷款利息,随着时间的推移,每月还款额中本金逐渐增加
■ 每期还款中利息所占的比重逐渐下降,每期还款中本金所占比重逐渐上升
40.等额本金还款每月还款额的计算
at-第t期月还款额;
n-按月计算的贷款期数;
P-贷款额;
i-按月计算的利率