71.房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为（ ）
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益改变
D.战争的爆发
E.台风袭击
72.房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（ ）
A.企业的财务有承受能力
B.将风险损失返销计入成本
C.建立和使用内部风险损失基金
D.对风险因素进行空间和时间上的隔离
E.经营专业自保公司
73.反映城市土地开发强度的指标有（ ）
A.建筑密度
B.人口净密度
C.容积率
D.绿化覆盖率
E.建筑高度
74.工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（ ）
A.看不出每项工作实际花费的时间
B.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C.看不出哪些工作属于关键工作
D.看不出各项工程的内容和进度
E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
75.房地产纯代理租售方式的特点有（ ）
A.中介机构只收取佣金
B.房地产开发商对项目开发管理力度较小
C.中介机构收入相对较少
D.中介机构经营风险较大
E.房地产售价较低
76.采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据（ ）综合确定。
A.开发商的资质等级
B.开发项目的成本
C.房地产投资的风险
D.房地产买受者的经济实力
E.行业平均利润水平
77.解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有（ ）等优点。
A.客观性
B.专业性
C.灵活性
D.经济性
E 自愿性
78.物业服务成本包括（ ）等。
A.物业管理人员工资、福利费
B.清洁绿化费用
C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
E 物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
79.房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有（ ）
A.证券化
B.安全性
C.多样性
D.短期性
E 政策性
80.房地产证券化具有（ ）等特点。
A.动产化
B.细分化
C.流动化
D.规模化
E.风险分散化
