三、案例分析题。（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：
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年龄段项目 |
25岁 以下 |
26～35 岁 |
36～45 岁 |
46～60 岁 |
61 岁以上 |
人数 合计 |
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调研人数 |
38 |
148 |
120 |
97 |
63 |
466 |
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有购房 意向人数 |
7 |
89 |
114 |
57 |
21 |
288 |
|
能够负担房总价平均数（万元） |
20 |
36 |
43 |
35 |
19 |
＿ |
|
年收入平均数（万元） |
2 |
5 |
6.8 |
3.9 |
1.7 |
＿ |
|
家庭人口平均数 |
2 |
2.5 |
2.9 |
3.4 |
3.5 |
＿ |
|
完成本科教育人数 |
22 |
65 |
35 |
20 |
3 |
145 |
根据题意，回答下列问题：
81.设计市场调研方案时遵循的基本原则有（ ）
A.可操作性
B.替化性
C.指向性
D.指导性
82.根据上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（ ）
A.95%
B.75.75%
C.61.8%
D.60.14%
83.从上数据可以得出的结论是（ ）
A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
84.该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（ ）
A.年收入平均数计算不正确
B.抽样中对老年人赋予权重不足
C.询问地点选择不当
D.询问对象受教育程度不高
（二）某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%.
根据题意，回答下列问题：
85.该新建旅馆项目的初始投现金流量为（ ）万元。
A.225
B.300
C.350
D.360
86.该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（ ）
A.考虑了基准收益率
B.能显示投资获利数额的大小
C.再投资利润高于基准收益率
D.考虑了资金的时间价值
87.该项目经营到第五年末的净现值为（ ）万元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
88.若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（ ）
A.375
B.450
C.500
D.550
89.该项目的终结现金流量为（ ）万元。
A.40
B.90
C.130
D.180
（三）某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。
根据题意，回答下列问题：
90.该公司遭遇的风险称为（ ）风险。
A.商业 B.金融
C.购买力
D.变现
