2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题参考答案及详解
一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)
1. D
【解析】本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。城市职能与城市性质两者主要区别见下表：
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区别项目 |
城市职能 |
城市性质 |
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来源 |
对现状分析 |
对规划期内的目标或方向 |
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数量 |
有多个职能 |
性质是最主要最本质的职能,只有一个 |
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合理程度 |
客观存在,可能合理也可能不合理 |
确定的理想化的合理的目标 |
【解析】本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。而天文区位是指反映地表事物的经纬位置。
3. B
【解析】本题考查原料指数的公式。原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量。
4. D
【解析】本题考查同心圆理论。同心圆理论是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市土地利用空间结构分析后总结出来的。他是基于社会生态学里的入侵和承继（Invasion-succession）概念来解释土地利用在空间上的排列形态。
5. A
【解析】本题考查有效需求的概念。有效需求必须同时满足两个条件：一是消费者愿意购买；二是消费者有能力购买。根据这两个条件，只有甲可以形成有效需求。
6. A
【解析】本题考查划拨用地范围。A汽车加油站是商业性经营项目，不能以划拨方式获得用地。
7. C
【解析】本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。
8. C
【解析】本题考查土地使用权出让的最高年限。工业用地最高出让年限为50年，开发期为5年，则剩余的土地使用年限为50-5＝45年。
9. B
【解析】本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，因此成员至少为5人。
10. D
【解析】本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。而图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。
11. D
【解析】本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、时效性和实践性。
12. A
【解析】本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论，不能弄虚作假。
13. D
【解析】本题考查房地产需求调研的内容。需求调研分为消费者调研、消费动机调研和消费行为调研三类。而对消费者的数量及其构成的调研属于第一类中对市场容量的调研。本题可用排除法。
14. C
【解析】本题考查房地产调研的内容与种类。房地产营销渠道调研，主要包括营销渠道的选择、控制与调整；营销方式的采用；租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。 15. C
【解析】本题考查房地产市场预测的概念。
16. B
【解析】本题考查房地产全程策划的概念。可根据题干顾名思义，直接推导出答案。
17. B
【解析】本题考查SWOT分析法中的四因素。SWOT是四个因素英文单词第一个字母的组合，大家可以结合英文来记忆，分别是内部优势因素（Strength）、内部劣势因素((Weakness)、外部机会因素(Opportunity)和外部威胁困素(Threats)。
18. D
【解析】本题考查城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的内容。选项D属于控制性详细规划的内容。
19. C
【解析】住宅建筑工业化建筑体系的结构形式大致可分为三大类，具体见下表：
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结构形式 |
优点 |
缺点 |
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全装配式结构 |
工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可利用工业废料 |
生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价高 |
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大模结构 |
整体性好，工艺灵活，节省运费 |
钢筋、水泥用量多，造价较高 |
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装配整体式结构 |
整体性较好，造价较低，适应性较强，能因地制宜 |
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【解析】本题考查建筑密度的计算公式。建筑密度＝基底面积/用地面积。
