61. BCD
【解析】本题考查区位的分类。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。
62. BDE
【解析】本题考查决定房地产需求量的因素，即可以表述为房地产有效需求是某些因素的函数。这些因素包括1.房地产价格水平；2.消费者的收入水平；3.消费者的偏好；4. 相关物品的价格水平；5.消费者对未来的预期。选项D抵押贷款能力可以放到第二个因素消费者的收入水平中考虑。消费者的收入包括其实际收入，还包括其获得金融支持的能力。
63. BC
【解析】本题考查国有建设用地使用权挂牌出让的相关规定。A旅游用地可用招标、拍卖、挂牌出让等多种方式出让；D在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，则先提交报价单者为竞得人；E竞得人的竞买保证金，抵作土地出让价款，其他投标人、竞买人的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
64. BCE
【解析】本题考查建设用地使用权出租中，出租方、承租方的权利和义务。AD为承租方的义务。
65. ABC
【解析】本题考查房地产市场预测的定量预测方法。定量预测方法一共有三种，分别是时间序列法、回归分析法和市场因子推演法，而德尔菲法和购买者意图调查法均属于定性预测方法。
66. ABC
【解析】本题考查房地产市场调研资料搜集途径。DE对市场资料收集的帮助不大。
67. BC
【解析】居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。人口规模以10000～15000人为宜。
68. ABE
【解析】划分固定成本与可变成本的方法主要有费用分解法、高低点法和回归分析法三种。
69. CDE
【解析】降低房地产投资变现风险的对策主要有：
（1） 把握好搭配投资比例；
（2） 选择容易分割出售的房地产进行投资；
（3） 不做资金缺口的投资；
（4） 选好房地产投资地段；
（5） 操纵房地产现金流量；
（6） 保证有能力持有房地产足够时间；
（7） 搞好投资管理工作。
70. ADE
【解析】风险预防一般包括以下措施：
（1） 防止危险因素产生；
（2） 减少已存在的危险因素并对其进行监控；
（3） 对风险因素进行时间与空间上的隔离；
（4） 加强投资方保护能力；
（5） 稳定、修复和更新受损对象；
（6） 进行风险预防的评价；
（7） 对下一步预防目标进行审核与规划。
71. BCD
【解析】投资规划，主要是指确定或计算房地产项目的投资费用，以及制定房地产项目实施期间的投资控制工作方案的工程管理活动，主要包括：
（1） 进行投资目标论证分析
（2） 投资目标分解
（3） 制定投资控制工作流程
（4） 投资目标风险分析
（5） 制定投资控制工作制度
（6） 制定有关报表数据的采集、审核与处理
各阶段的具体工作如下：
|
阶段 |
主要内容 |
目标 |
|
设计准备阶段 |
编制投资规划 |
指导设计阶段的工作 |
|
工程设计阶段 |
编制设计概算 |
编制施工图预算,确定工程承包合同价格 |
|
工程施工阶段 |
编制资金使用计划 |
作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据 |
【解析】房地产项目的质量通常体现在可用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性、可维修性和有效性（指满足使用寿命要求与满足抗腐蚀性要求）。
73. ADE
【解析】建立价格可比基础主要包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和统一面积单位五种。
74. ACD
【解析】代理租售合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划应由经纪机构制定并执行，所以无需委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无需提供。
75. AB
【解析】渗透定价策略是指商品房面市时，以价格定得很低，以低价提高市场占有率。根据价低的特点就可以分析优势。
76. ABDE
【解析】本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。
77. BCD
【解析】本题考查住房公积金管理中心的职责，注意与住房公积金管理委员会的职责进行区分。
78. ABDE
【解析】本题考查房地产保险的作用。
79. ABD
【解析】本题考查房地产税收的特征。选项C应该是税源分布零散；选项E应该税收收入主要归地方。
80. BCE
【解析】契税的计税依据分为以下三种情况：
土地出让、土地使用权出售、房屋买卖－成交价格；
土地使用权赠与、房屋赠与－参照市场价格核定；
土地使用权交换、房屋交换－价格差额。
