三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
(一)
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为l0%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
81.该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
A.1 440
B.1 620
C.1 800
D.2 200
82.该项目的静态投资回收期为( )年。
A.2.47
B.2.58
C.2.64
D.2.72
83.该项目的净现值为( )万元。
A.-957.47
B.702.92
C.1 278.99
D.1 808.79
84.净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
A.经济意义不同
B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论
C.对再投资利润率的假定不同
D.考虑了资金的时间价值
(二)
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
85.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
86.该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
87.已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
A.3 000
B.3 533
C.3 577
D.3 750
88.该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。
A.37
B.38
C.39
D.40
