2016年中级经济师《中级房地产》真题及答案

21、下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是(）
A、购买房地产股票
B、购买商铺
C、购买房地产债券
D、购买房地产投资信托基金
【答案】B
【解析】本题考查房地产投资的形式。房地产直接投资：足指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程，投资者参与有关管理。

22、用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流山不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在()发生。
A、本计息期初
B、上一计息期末
C、本计息期末
D、下一计息期束
【答案】C
【解析】本题考查现金流量和现台流最图。如果现金流入或现台流出发生在计息期的期间（非期初或期末），通常是将其代数和看成足在计息期末发生，称为“期末惯例法”。

23、若某笔银行贷款的年名义利率为i，按年、半年、季计息的年实际利率分别为I、I1、I2其从大到小的顺序是（）
A、I，I₁，I₂
B、I₂，I₁，I
C、I₁，I，I₂
D、I₂，I，I₁
【答案】B

24、某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是()万元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A

25、房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的()
A、动态盈利性指标
B、动态清偿性指标
C、静态盈利性指标
D、静态清偿性指标
【答案】C

26、在同一个房地产投资方案中，资本利润率(R)和资本金挣利润率(r)足()
A、R>r
B、R<r
C、R=r
D、无法判断两者的大小
【答案】A

27、某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（）。
A、E₁、E₂、E₃
B、E₃、E₂、E₁
C、E₂、E1、E3
D、E₁、E₃、E₂
【答案】C

28、用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是()
A、甲方案定最优
B、乙方案定最优
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足最优方案
【答案】D

29、房地产投资项目前期策划足对项目可行性研究的()
A、校验和验证
B、评估和评判
C、审核和审定
D、深化和调整
【答案】D

30、结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及()
A、产业结构
B、区位价值
C、自然资源
D、人文景观
【答案】B