89、( 四)
根据以下资料，回答下列问题：
某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套;已售出未交付150套 ;未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了 《业主大会议事规则》和 《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为( )人。
A 、 598
B 、 599
C 、 600
D 、 602
答案： A
解析：通过计算600-3+1=598(人)。
90、 首次业主大会筹备组组长由( )代表担任。
A 、 业主
B 、 物业服务企业
C 、 街道办事处
D 、 居民委员会
答案： C
解析： 筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
91、 筹备组自组成之日起，应在( ) 日内组织召开首次业主大会会议。
A 、 30
B 、 60
C 、 90
D 、 180
答案： C
解析： 筹备组应自组成之日起90 日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
92、 根据 《物业管理条例》，须经专有部分占建筑物总面积2 /3 以上的业主且总人数2 /3 以上的业主同意的事项为( ) 。
A 、 筹集和使用住房专项维修资金
B 、 确定定期会议和临时会议的时间
C 、 确定业主大会决定事项的表决原则
D 、 确定业主大会召开形式
答案： A,C
解析： 根据 《物业管理条例》规定，选项A和选项C正确。
93、 ( 四)
根据以下资料，回答下列问题：
某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套;已售出未70套;未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了 《业主大会议事规则》和 《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为 ( )人。
A 、 298
B 、 299
C 、 300
D 、 302
答案： A
解析：本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法：一个专有部分按一人计算，建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，所以300-3+1=298(人)。
94、 首次业主大会筹备组组长由 ( )代表担任。
A 、 业主
B 、 物业服务企业
C 、 街道办事处
D 、 居民委员会
答案： C
解析： 首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
95、 筹备组自组成之日起，应在 ( )日内组织召开首次业主大会会议。
A 、 30
B 、 60
C 、 90
D 、 180
答案： C
解析： 筹备组自组成之日起90 日内组织召开首次业主大会会议。
96、 下列选项中，可以不由业主共同决定的是 ( )。
A 、 筹集和使用住房专项维修资金
B 、 选聘物业服务企业
C 、 制定和修改业主大会议事规则
D 、 改变私有部分布局
答案： D
解析： 选项D不需要业主共同决定。
97、 ( 四)
根据以下资料，回答下列问题：
某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2 .O，成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米) 、有偿使用的室内车库，总建筑面积20000平方米。当年开始动工建设。
该住宅用地的实际楼面地价为 ( )元平方米。
A 、 3140.20
B 、 3200.00
C 、 2916.67
D 、 3294 .10
答案： C
解析：根据容积率的定义，有效建筑面积=20000+4000=24000(平方米)，总价为7000万元，所以实际地价=7000÷24000≈2916.67(元/平方米)。
98、 在该项目施工期间需要签订的合同有 ( )|。
A 、 工程勘察设计合同
B 、 工程监理合同
C 、 建设工程施工合同
D 、 买卖合同
答案： A,B,C
解析： 买卖合同是在完成后签订。
99、 业主要求在整个合同执行期间工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担应采用的合同是 ( )。
A 、 总价合同
B 、 单价合同
C 、 成本加酬金合同
D 、 承揽合同
答案： A
解析： 本题考查合同的相关内容。
100、 该项目的实施控制是对 ( )三个目标进行有效控制。
A 、 成本
B 、 质量
C 、 进度
D 、 效果
答案： A,B,C
解析： 房地产开发项目实施投资控制的实质是对成本、质量、进度三个目标进行有效控制
