二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0..5分)
61、 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有 ( )。
A 、 房地产开发量在预期内全部售出
B 、 房地产销售均价在预期内保持不变
C 、 房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D 、 房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E 、 土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
答案： A,B,C
解析： 现行盈亏平衡的假设条件有：①产量等于销售量;②产量变化，产品售价不变;③单位变动成本不变。
62、 下列关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有 ( )
A 、 投标保证金可以使用支票
B 、 投标保证金不得使用银行汇票
C 、 投标保证金不得低于80万元
D 、 投标保证金应超过投标总价的2 %
E 、 投标保证金应在规定的时间内提交给招标人
答案： B,C,D
解析： 投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。
63、 下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有 ( )。
A 、 受访者的年龄
B 、 受访者是否打算买房
C 、 受访者买房的主要原因
D 、 受访者的收入水平
E 、 受访者的房型偏好
答案： A,D
解析： 房地产需求调查问卷的问题，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。背景性问题常用于询问受访者个人或家庭的基本情况。
64、 解决房地产开发项目合同争议的路径有 ( )。
A 、 协商
B 、 协商一调解
C 、 协商一调解—仲裁
D 、 协商—调解—仲裁一诉讼
E 、 协商—调解—诉讼
答案： A,B,C,E
解析： 选项D协商→调解→仲裁→诉讼，仲裁或诉讼只能选一种。
65、 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有 ()。
A 、 空置率
B 、 经营成本
C 、 土地取得成本
D 、 建安工程费
E 、 项目可出售面积
答案： A,B
解析： 本题考查房地产置业投资项目的主要不确定因素。
66、 在工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有 ( )。
A 、 制定奖惩措施
B 、 执行标准设计
C 、 应用价值工程
D 、 推行限额设计
E 、 控制工程变更
答案： B,C,D
解析： 在工程设计阶段，房地产开发项目投资控制主要采用应用价值、工程执行标准设计、推行限额设计。控制工程变更是施工阶段控制的内容。
67、 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有 ( )。
A 、 权属有争议的建设用地使用权
B 、 使用权不明的建设用地使用权
C 、 通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D 、 已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权
E 、 已设定抵押的建设用地使用权
答案： A,B,D
解析： 法律法规等规定了不得抵押的房地产或者抵押无效的情形有：①土地所有权。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。⑤已依法公告列入征收范围的房地产。⑥所有权、使用权不明或者有争议的财产。⑦依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。⑧对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
68、 下列关于国有建设用地使用权的说法，正确的有 ( )。
A 、 建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B 、 取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利
C 、 建设用地使用权出让是有偿的
D 、 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
E 、 商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年
答案： A,C,D
解析： 关于国有建设用地使用权的叙述如下：①建设用地使用权出让是一种国家垄断行为;②建设用地使用权是具有一定使用期限的;③建设用地使用权出让是有偿的;④建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立;⑤建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。
69、 下列选项中，属于征收耕地补偿费用的有 ( )。
A 、 安置补助费
B 、 征地管理费
C 、 地上附着物补偿费
D 、 青苗补偿费
E 、 安排被征地农民的社会保障费用
答案： A,C,D,E
解析： 补偿内容由四项增加为六项，除了原有的土地补偿、安置补助、地上附着物和青苗补偿四项外，把住宅从地上附着物中单列出来，新增加了社会保障补偿。
70、 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有 ( )。
A 、 总体规划建议
B 、 市场细分
C 、 建筑功能建议
D 、 配套与景观建议
E 、 户型设计
答案： A,C,D
解析： 房地产开发项目的产品定位内容有：①建筑功能建议，即项目规划功能结构和项目主体经济指标;②产品档次建议，即开发项目建筑材料、配套设施及项目整体造价水平;⑧总体规划建议，即项目用地规划布局、项目道路网络规划、项目空间尺度安排、群体组合、道路交通、管网;④建筑风格建}义;⑤配套、景观建议;⑥户型设计。
