2015年经济师考试中级房地产考前卷(2)
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)
1、 房地产市场需求由购买者、购买欲望和 ( )组成。
A 、 购买时间
B 、 购买地点
C 、 购买产品
D 、 购买能力
答案： D
解析： 房地产需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。
2、 国家依法征收不动产的前提是为了 ( )的需要。
A 、 特定群体利益
B 、 地方经济发展
C 、 公共利益
D 、 政府
答案： C
解析： 房地产特别是土地，是各种生产、生活活动都不可缺少的要素，又不可移动，有时为了国防、外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改造等公共利益的需要，国家不得不征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，或因抢险、救灾等紧急需要，国家不得不征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产。
3、 房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和 ( )三个目标进行有效控制.
A 、 利润
B 、 效益
C 、 进度
D 、 环境
答案： C
解析： 从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量、进度三个目标进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。
4、 房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由 ( )负责。
A 、 房地产开发企业
B 、 地方房地产经纪行业组织
C 、 资信最好的一家房地产经纪机构
D 、 资质等级最高的一家房地产经纪机构
答案： A
解析： 公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。
5、 按照房地产市场调查问卷设计 ( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A 、 针对性
B 、 简明性
C 、 逻辑性
D 、 目的性
答案： B
解析： 房地产市场调查问卷设计要求简明性原则.问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。包括内容简明，提出的问题不宜过多，尽量不要使用专业性强的概念和名词，要用通俗易懂的语言说明问题，问题的题干部分不要太长，并尽可能用肯定式用语提问。
6、 下列关于敏感度系数(SAF) 的说法，正确的是 ( )。
A 、 当|SAF>0时，评价指标A与不确定因素F反向变化
B 、 当SAF<0时，评价指标A与不确定因素F 同向变化
C 、 SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系
D 、 SAF绝对值较大者，敏感度系数较高
答案： D
解析： 敏感度系数(SAF)，SAF绝对值较大者，敏感度系数较高。
7、区位由 ( )和距离所决定。
A 、 坐落
B 、 朝向
C 、 方位
D 、 地址
答案： C
解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定，因此主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。
8、 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为 ( )。
A 、 单项工程
B 、 单位工程
C 、 分部工程
D 、 分项工程
答案： B
解析： 单位工程。是指单项工程中具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。只有几个有机联系、互为配合的单位工程全部竣工才能供生产或生活使用。
9、 下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是 ( )。
A 、 一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B 、 家庭人口规模及构成
C 、 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D 、 区域繁荣程度和购物条件
答案： A
解析： 选项B家庭人口规模及构成属于房地产消费行为调研，选项C属于社会文化环境调研，选项D不属于经济环境调研内容。
10、 在美国，房地产抵押估价 ( )。
A 、 由州政府的直属机构完成
B 、 由银行委托经纪公司完成
C 、 由银行房地产信贷员完成
D 、 是法律规定的强制性措施
答案： D
解析： 在美国，房地产抵押估价是法律规定的强制性措施。
