二、多项选择题(共40题，每题1分，共40分)以下各小题所给出的五个选项中。有两项或两项以上符合题目要求，请选择相应选项，多选、少选、错选均不得分。
1．抵押率根据( )等因素确定。
A．抵押房产的房龄
B．当地房地产价格水平
C．房地产价格走势
D．抵押物变现情况
E．国家房地产政策变化
2．下列属于个人住房贷款的是( )。
A．个人购买商铺
B．个人在农村建房
C．个人在城镇购买房屋
D．个人大修理房屋
E．个人租赁商铺
3．农户小额信用贷款采取的管理办法有( )。
A．一次核定
B．随用随贷
C．余额控制
D．周转使用
E．个人申请
4．银行市场的微观环境包括( )。
A．信贷资金的供求状况
B．银行内部拥有资源
C．银行同业竞争对手的实力与策略
D．银行自身实力
E．客户的信贷需求和信贷动机
5．银行在进行营销决策前首先对( )进行充分的调查和分析。
A．客户需求
B．竞争对手实力
C．金融市场变化趋势
D．宏观经济环境
E．其他银行利率
6．下列属于“直客式”个人贷款营销模式特点的是( )。
A．买房时享受一次性付款优惠
B．部分税费可以减免
C．保险、律师和公证一站式服务
D．各类费用减免优惠
E．就近选择办理网点
7．利率可以分为( )。
A．年利率
B．季利率
C．月利率
D．周利率
E．日利率
8．以下关于个人住房贷款合作单位定位的说法，正确的是( )。
A．一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商
B．二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
C．商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系
D．企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素
E．在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保
有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保
9．在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在( )。
A．未明确连带责任保证，追索的难度大
B．保证期间不明
C．保证人保证资格有瑕疵
D．借款人互相提供保证
E．公司董事、经理越权对外提供保证
10．从银行的利益出发，应当审查每笔个人住房贷款的( )。
A．完整性
B．合规性
C．可行性
D．有效性
E．经济性
