91、乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（ ）为基础进行评估。
A．基准地价
B．标定地价
C．各类房屋重置价格
D．土地价格
92、下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有（ ）。
A．人口因素
B．楼层和朝向
C．居民收入因素
D．物价因素
93、下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。
A．获取估价业务
B．受理估价委托
C．粗略估算
D．搜集估价所需资料
94、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列94-113问题：
土地使用权出让合同（ ）。
A．可以随时变更
B．土地使用权转让后无效
C．是领取土地使用证明必不可少的凭证
D．是出让双方权利与义务的契约
95、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。
A．出让方
B．城市建设部门
C．房屋管理部门
D．城市规划部门
96、建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。
A．当事人的名称和住所
B．土地界址
C．土地用途
D．建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
97、下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。
A．建设用地规划许可证
B．建设工程规划许可证
C．建设工程施工许可证
D．房屋所有权证
98、某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
根据上述资料，回答下列98-117问题：
前期物业管理具有的特点有（ ）。
A．前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响
B．前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间
C．新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来
D．经营风险较小
99、前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。
A．收入少、支出多
B．收支不平衡
C．亏损
D．收入多
100、在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（ ）。
A．在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
B．业主人住手续办理
C．物业承接查验
D．物业装饰装修管理
