11、中、高档商品房的价格和供应量主要由（ ）决定。
A．消费者
B．政府
C．供应商
D．市场
12、下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（ ）。
A．业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
B．业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
C．业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
D．业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
13、土地所有权的二级权能不包括（ ）。
A．土地所有权
B．土地占有权
C．土地使用权
D．土地处分权
14、建设行政部门对持证单位的资质实行（ ）制度。
A．资质免检
B．资质审核
C．资质月检
D．资质年检
15、下列各项中，不属于房地产抵押的是（ ）。
A．开发建设权抵押
B．土地使用权抵押
C．房屋所有权抵押
D．预购商品房贷款抵押
16、从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。
A．未来净收益
B．获得净收益期限的长短
C．消费者的偏好
D．获净收益的可靠性
17、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（ ）。
A．建筑管理、道路管理
B．管线管理、审定设计方案
C．红线管理、黄线管理
D．核发建设工程规划许可证
18、已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（ ）万元。
A．3．8
B．4．2
C．4．6
D．5
19、报国务院批准的土地利用总体规划不包括（ ）。
A．省级行政区的土地利用总体规划
B．省级人民政府所在地的市
C．人口在100万人以上的市
D．国家经济特区
20、估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。
A．估价目的
B．估价委托人
C．估价师
D．估价对象
