【6·单选题】甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙秘期为2年，可在租赁开始时有1个月的免收租金期限。按照合同约定，该写字楼月租金20万元，房屋于2011年12月30日交付承租方，并规定了甲自2012年2月1日起向乙收取租金。则甲在2012年应缴纳的房产税为()。(当地的房产税原值减除比例为20%)
A．26．4万元
B．26．8万元
C．28．4万元
D．28．8万元
【答案】C
【解析】对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。则甲对于该写字楼应纳的房产税应在1月从价计税，2月至12月从租计税。2012年甲应纳房产税
=2500×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(万元)。
【7·多选题】下列各项中，符合房产税优惠政策规定的有()。(2009年)
A．个人所有的非营业用房产免征房产税
B．宗教寺庙、名胜古迹自用的房产免征房产税
C．国家机关附属招待所使用的房产免征房产税
D．在基建工地为基建服务的临时性工棚在施工期间免征房产税
【答案】ABD
【解析】国家机关自用的房产免征房产税，出租房产以及非A身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。自用的房产是指国家机关的办公用房和公务用房，附属工厂、商店、招待所等不属于单位公务、办公用房，应照章缴纳房产税。
【8·多选题】下列各项中，符合房产税法有关规定的有()。(2009年)
A．对按政府规定价格出租的公有住房相J廉租住房，暂免征收房产税
B．损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后免征房产税
C．在基建工地为基建工地服务的各种工棚等临时性房屋，在施工期间免征房产税
D．因房屋大修导致连续停用半年以上的，经向税务部门申报，在房屋大修期间免征房产税
【答案】ABCD
【解析】本题考核房产税的有关税收洗惠政策。以上选项均属于房产税的税收优惠。
【9·单选题】某供热企业2007年拥有的生产用房原值5000万元，全年取得供热总收入2500万元，其中直接向居民供热的收入800万元。企业所在省规定计算房产余值的扣除比例为30%，该企业2007年应缴纳房产税()万元。(2008年)
A．13．44
B．28．56
C．42
D．60
【答案】B
【解析】税收优惠与税额计算的混合命题，是小税种的一种典型命题模式。对于既向居民供热、又向非居民供热或者兼营供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其生产经营总收入的比例划分征免税界限。
该企业2007年应纳房产税=5000×(1—30%)×1．2%×(2500—800)÷2500=28．56(万元)。
【10·多选题】下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有()。(2008年)
A．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税
B．纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税
C．纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次月起缴纳房产税
D．纳税人购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税
【答案】AD
【解析】纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
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