A．房产税的征税对象是房屋和建筑物
B．房产税不对外资企业征收
C．房屋产权出典的，以承典人为房产税的纳税人
D．农民出租农村的房屋也应缴纳房产税
【答案】C
【解析】选项A：独立于房屋之外的建筑物不符合房产的定义，不征收房产税。选项B：自2009年起，涉外企业、单位和个人也纳人了房产税的征收管理范围。选项D：农村不在房产税开征范围之内。
【2·单选题】某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产税原值减除比例为20%，2010年该公司应缴纳房房产税()。(2011年)
A．288万元
B．340万元
C．348万元
D．360万元
【答案】C
【解析】经营自用的房产从价计征房产税；出租的房产从租计征房产税。
应纳房产税=(30000—5000)×(1—20%)×1．2%+5000×(1—20%)×1．2%×2/12+1000×10/12×12%=348(万元)。
【3·单选题】某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2009年应缴纳的房产税为()。(2010年)
A．21．2万元
B．27．6万元
C．29．7万元
D．44．4万元
【答案】B
【解析】用房产投资联营，只收取固定收入，不承担联营风险的，按租金收入计缴房产税，则该企业2009年应纳房产税为未联营期间按房产余值计算的房产税，与参与对外联营取得固定收入比照租金收入计算房产税的两项之和该公司2009年应纳房产税=3000×(1-30%)×1．2%×4/12+160×12%=8．4+19．2=27．6(万元)。
【4·单选题】下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据的是()。(2011年)
A．房产售价
B．房产余值
C．房产原值
D．房产租金
【答案】B
【解析】融资租赁是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
【5·多选题】下列各项中．应依照房产余值缴纳房产税的有()。(2010年)
A．融资租赁的房产
B．产权出典的房产
C.无租使用其他单位的房产
D．用于自营的居民住宅区内业主共有的经营性房产
【答案】ABCD
【解析】对融资租赁房屋应以房产余值计征房产税。产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。纳税单位和个人无租使用房管部门、免税单位、纳税单位的房产，由使用人依照房产余值代为缴纳房产税。用于自营的居民住宅区内业主共有的经营性房产，依照房产余值缴纳房产税。
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