【21·单选题】居民乙因拖欠居民甲180万元的款项无力偿还，2010年6月经当地有关部门调解，以房产抵偿该笔债务，居民甲因此取得该房产的产权并支付给居民乙差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5%。下列表述中正确的是()。(2010年)
A．居民甲应缴纳契税1万元
B．居民乙应缴纳契税1万元
C．居民甲应缴纳契税10万元
D．居民乙应缴纳契税10万元
【答案】C
【解析】契税的纳税人为承受房产权属的单位和个人，所以应该是居民甲缴纳契税。由于该房产是用180万元债权外加20万元款项取得，故计税依据为200万元，居民甲应纳契税=(180+20)×5%=10(万元)。
【22·单选题】以下可以享受减免契税优惠待遇的是()。
A．城镇职工购买公有住房的
B．房屋所有者之间互相交换房屋的
C．在婚姻关系存续期间，丈夫将归属于目已的房产变更为夫妻双方共有的
D．承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设的
【答案】C
【解析】本题考点是考核对契税税收优惠的理解。城镇职工购买公有住房的．必须是第一次购买才享受税收优惠；房屋所有者之间互相交换房屋的，只有等价交换时才免契税；承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农林牧渔业生产的免征契税，而用于工业建设的不在免税范围之内。
【23·单选题】2012年2月甲某住房被政府按规定征收，甲某选择货币补偿用以重新购置房屋，共获得补偿款50万元；5月购入面积为86平方米的普通住宅作为家庭唯一住房，支付价款70万元。甲某应缴纳契税()。
A．2000元
B．5000元
C．7000元
D.8000元
【答案】A
【解析】居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的，对购房成交价格超过货币补偿的，按差价部分征收契税。对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，减按1%的税率征收契税。
甲某应纳契税=(70-50)×10000×1%=2000(元)。
【24·单选题】下列关于契税有关规定的表述中，正确的是()。
A．对承受国有土地使用权所支付的土地出让金应计征契税
B．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属免征契税
C．对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的免征契税
D．以自有房产作股投资于本人独资经营的企业应按房产的市场价格缴纳契税
【答案】A
【解析】选项B：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税；选项C：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；选项D：以自有房产作股投资于本人独资经营的企业，免征契税。
【25·单选题】以下关于契税的说法正确的是()。
A．以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人
B．出售国有、集体企业时，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，免征契税
C．居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，对新换房屋免征契税
D．个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%
【答案】A
【解析】国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受入按照规定妥善安置原企业全部职工，其中与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，免征契税。所以B选项错误。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，选项C错误。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税，要强调“唯一”，选项D错误。
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