2014年注册会计师考试《税法》房产税练习及答案

　　第6题
　　【单选】
　　下列关于房产税的说法中，正确的是（　）。
　　A.销售房产的，以销售价格计税
　　B.融资租赁房屋的，以房产原值计税
　　C.出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免租期间由产权所有人缴纳房产税
　　D.以房产投资联营，共担风险的，由投资方按照房产余值缴纳房产税
　　正确答案：C
　　答案解析：
　　销售房产的，不属于房产税的征税范围；融资租赁房屋的，以房产余值计税；以房产投资联营，共担风险的，由被投资方按照房产余值缴纳房产税。
　　第7题
　　【单选】
　　下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（　）。
　　A.房屋出租的由承租人纳税
　　B.房屋产权出典的由出典人缴纳
　　C.无租使用房产管理部门的房产由使用人代为缴纳
　　D.房屋产权未确定的暂不缴纳房产税
　　正确答案：C
　　答案解析：
　　房屋出租的由出租人纳税；产权出典的由承典人缴纳房产税；房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税。
　　第8题
　　【多选】
　　下列各项中，符合房产税优惠政策规定的有（　）。
　　A.大修停用三个月的房产，在停用期间免征房产税
　　B.寺庙中供游客参观的殿堂免征房产税
　　C.公园中的冷饮屋
　　D.2011年1月1日至2012年12月31日，对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产、土地，免征房产税
　　正确答案：B,D
　　答案解析：
　　大修停用半年以上的房产，在房屋大修期间免征房产税；公园自用的房产可以免纳房产税，但是对于其用于营业的房屋，不免税。符合题意的选项是BD。
　　第9题
　　【多选】
　　关于房产税的征收方法，下列表述正确的有（　）。
　　A.纳税单位无租使用免税单位的房产免纳房产税
　　B.房产不在同一地方的，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税
　　C.地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市人民政府确定
　　D.融资租赁房屋的，应由当地税务机关根据实际情况确定租赁期间房产税的纳税人
　　正确答案：B,D
　　答案解析：
　　选项A，纳税单位无租使用免税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税；选项C，地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定。
　　第10题
　　【多选】
　　甲企业从2010年1月起以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为200万元，租期5年，年租金40万元，税务机关确定纳税人为承租方(该省规定允许按原值减除20%的余值计税)。下列处理正确的有（　）。
　　A.甲企业应纳房产税为0
　　B.甲企业应纳房产税为4.8万元
　　C.乙企业应纳房产税为0
　　D.乙企业应纳房产税为1.92万元
　　正确答案：A,D
　　答案解析：
　　承租方为乙企业，融资租赁以房产余值计算房产税，乙企业应纳房产税=200×(1-20%)×1.2%=1.92(万元)，出租方甲企业不交房产税。

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