2014年注册会计师考试《税法》房产税练习及答案

　　第1题
　　【单选】赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2010年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某当年应缴纳的房产税为()。
　　A.288元
　　B.576元
　　C.840元
　　D.864元
　　正确答案：A
　　答案解析：
　　根据房产税法的规定，个人所有非营业用的房产免征房产税，但对其出租的房产属于经营用房产，应当征收房产税；对个人按市场价格出租的居民住房用于居住，暂按40/0税率征收房产税。本题赵某当年应纳房产税=1200×6(个月)××4%=288(元)
　　第2题
　　【单选】以下房地产开发企业建造的商品房不征收房产税（　）。
　　A.出售前的
　　B.已经使用的
　　C.已经出租的
　　D.已经出借的
　　正确答案：A
　　第3题
　　【多选】下列各项中，关于房产税的免税规定表述正确的有（　）。
　　A.个人所有的非营业性房产免征收房产税
　　B.宗教人员使用的生活用房屋免征房产税
　　C.房管部门向居民出租的公有住房免征房产税
　　D.应税房产大修停用三个月以上的，在大修期间可免征房产税
　　正确答案：A,B,C
　　答案解析：
　　应税房产大修停用半年以上的，在大修期间免征房产税，因此D不正确。
　　第4题
　　【多选】
　　下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（　）。
　　A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税
　　B.委托施工企业建设的房屋，从办理收手续之次月起缴纳房产税
　　C.购置存量房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税　
　　D.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税
　　正确答案：B,C,D
　　答案解析：
　　将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
　　第5题
　　【单选】
　　按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。如果宗地容积率低于0．5的，下列有关房产原值的确定方法正确的是（　）。
　　A.按房产占用的土地面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
　　B.按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
　　C.按开发面积确定计入房产原值的地价
　　D.按购进土地时支付的价款确定计人房产原值的地价
　　正确答案：B
　　答案解析：
　　如果宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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