2014年注册会计师考试《税法》房产税练习及答案

　　第11题
　　【多选】下列各项中，应当征收房产税的有（　）。
　　A.房产租赁合同约定有免收租金期限的，在免收租金期间的房产
　　B.房地产开发企业售出前已使用或出租、出借的商品房
　　C.居民住宅内业主共有的经营性房产
　　D.投资者以房产投资联营，收取固定收益，不承担联营风险的房屋
　　正确答案：A,B,C,D
　　答案解析：
　　以上选项都属于房产税的征收范围。
　　第12题
　　【多选】下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（　）。
　　A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税
　　B.房地产开发企业出借本企业建造的商品房，自房屋交付之次月起
　　C.购置存量房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税
　　D.自建新房用于经营，从建成之次月起缴纳房产税
　　正确答案：A
　　答案解析：
　　将原有房产用于生产经营，应当是从生产经营之月起缴纳房产税。
　　第13题
　　【单选】下列各项符合房产税规定的是（　）。
　　A.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房屋原价的，应按规定予以调整或重新评估
　　B.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在会计核算中单独记账与核算的，不计入房产原值中
　　C.对没有记载房屋原价的，应以评估确认的价值作为计税依据
　　D.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税
　　正确答案：A
　　答案解析：
　　选项B，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；选项C，应该参照同类房屋确定原值；选项D，应该对出租方按租金收入计征房产税。
　　第14题
　　【单选】根据房产税纳税地点现行规定，人保投资控股有限公司在全国各地拥有房产的，应按照规定，其在（　）的房产所在地主管税务机关申报办理税务登记。
　　A.公司总机构
　　B.全国各地
　　C.投保人所在地
　　D.分保人所在地
　　正确答案：B
　　第15题
　　【多选】下列关于房产税的相关政策中，表述不正确的有（　）。
　　A.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由业主缴纳房产税
　　B.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税
　　C.对附属设备和配套设备中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值
　　D.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税
　　正确答案：A,D
　　答案解析：
　　对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。

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