41、下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是（　）。
A.成本加成定价法
B.需求导向定价法
C.随行就市定价法
D.比较定价法
42、（　）是房地产营业推广中运用多的方法，也是效果的方法。
A.价格折扣
B.变相折扣
C.抽奖促销
D.活动推广
43、低价策略的特点是（　）。
A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路
B.为将来尾房销售提供了便利
C.可以在消费者心中形成高质高价的印象
D.会降低市场的占有率
44、一般情况下，运用市场法时要求选择（　）可比实例。
A.1～3宗
B.3～10宗
C.10宗以上
D.任意
45、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／m2。
A.2243
B.2581
C.2526
D.2286
46、某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为600元／m2，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　）。
A.81.00％
B.84.00％
C.84.17％
D.84.80％
47、某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。
A.80
B.90
C.100
D.110
48、市场法适用于评估（　）。
A.古建筑
B.学校
C.纪念馆
D.普通住宅
49、下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（　）。
A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则
50、制定物业管理规约的主体是（　）。
A.全体业主
B.业主委员会
C.社区居委会
D.物业建设单位
51、下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（　）。
A.物业服务企业是独立的企业法人
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
52、新建物业的物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，这体现物业管理招投标具有（　）的特点。
A.阶段性
B.早期介入的特殊性
C.服务内容的特殊性
D.招标主体的特殊性
53、前期物业服务合同的签订主体是（　）。
A.业主委员会与开发商
B.业主大会与开发商
C.业主委员与物业公司
D.开发商与物业公司
54、业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（　）。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
55、业主大会、业主委员会的工作经费由（　）承担。
A.全体业主
B.建设单位
C.业主委员会
D.小区居委会
56、由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有（　）。
A.长期性
B.多样性
C.安全性
D.政策性
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57、请房地产开发贷款的房地产开发企业应该具有一定比例的自有资金，一般要求达到申请贷款项目投资总额的（　）以上。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
58、某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额接近（　）元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
59、张某今年50岁，法定退休年龄60岁，则张某住房公积金贷款期限长为（　）年。
A.10
B.15
C.25
D.30
60、个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确（　）为保险的受益人。
A.商业银行
B.住房公积金贷款委托人
C.借款人
D.抵押物所有人

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