二、多项选择题
1、
【正确答案】：BCD
【答案解析】：某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。参见教材P11。 
2、
【正确答案】：BCD
【答案解析】：本题考查房地产供给的影响因素。土地总量不可增加、政府垄断建设用地使用权出让市场、房地产开发期较长、房地产不可移动的特性等导致房地产供给缺乏弹性。  
3、
【正确答案】：AE
【答案解析】：本题考查国有土地上房屋征收的补偿方式。国有土地上房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征人选择。参见教材P33。  
4、
【正确答案】：BCD
【答案解析】：本题考查房地产征收的条件。A征收是为了公共利益的需求，没有商业利益的考虑，E征收的权限和程序必须严格依照法律的规定，不是由各地方政府根据实际情况拟定。 
5、
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：本题考查建设用地的取得方式。我国建设用地主要采取下列方式取得：征收集体土地；划拨国有建设用地使用权；出让国有建设用地使用权；国有土地租赁；国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营；国有建设用地使用权转让；集体建设用地使用权的转移。参见教材P37。 
6、
【正确答案】：ACE
【答案解析】：本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。参见教材P50。 
7、
【正确答案】：BDE
【答案解析】：本题考查房地产市场分析。商业银行要求开发项目贷款评估报告中包括市场分析的内容，所以A项错误；租户和购房者在判断租买时机和价格时，非常需要市场分析的支持，所以C项错误。
8、
【正确答案】：CDE
【答案解析】：分清心理细分因素和行为细分因素。参见教材P86 
9、
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：本题考查房地产投资的特点。参见教材P100-101。 
10、
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于报考经济指标的分析，选项D有误。参见教材P135-136。 
11、
【正确答案】：ADE
【答案解析】：本题考查资源约束条件下的组合互斥方案选择。甲+丙需要资金1100万元，甲+丁需要资金1180万元，均超过资金总量1000万元，所以BC两个方案不可选。 
12、
【正确答案】：ABC
【答案解析】：本题考查房地产开发项目合同体系。注意项目的承包商和建设单位是不同的主体，分包合同和劳务合同都是施工承包商涉及到的合同，所以本题不选DE。 
13、
【正确答案】：BC
【答案解析】：本题考查监理合同中的业主权利。B和C属于监理合同中规定的义务。参见教材P175。 
14、
【正确答案】：ADE
【答案解析】：本题考查房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形。包括：大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍；房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求；商品房素质特别突出，市场反应很好。参见教材P191。 
15、
【正确答案】：CD
【答案解析】：本题考查房地产价格调整方法。BE属于降低销售价格的方式；而A项不明确，如果同时调整付款方式和增大楼层差价系数，那结果是提高还是降低销售价格就不确定了。 
16、
【正确答案】：BDE
【答案解析】：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。参见教材P214。  
17、
【正确答案】：ABC
【答案解析】：本题考查房地产的估价方法。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，基准地价修正法适用于城市建成区内难以求取重新开发成本的土地，所以排除DE。 
18、
【正确答案】：AC
【答案解析】：本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。参见教材P251。 
19、
【正确答案】：ABDE
【答案解析】：本题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责是：执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议；报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及相关费用；组织和监督专项维修资金的筹集和使用；调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；业主大会赋予的其他职责。 
20、
【正确答案】：BC
【答案解析】：本题考查个人住房贷款。ACD三个选项的月还款额还要受到贷款期限的影响，所以不一定会增加。 
三、案例分析题
1、 
<1>、
【正确答案】：BC
【答案解析】：本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求；④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。 
<2>、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。 
<3>、
【正确答案】：ABC
【答案解析】：本题考查集体土地征收被征地农民的安置方式。主要包括：货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安、入股分红安置和异地移民安置。参见教材P30。 
<4>、
【正确答案】：ABC
【答案解析】：本题考查集体土地征地补偿和安置的步骤。参见教材P31。 
2、
<1>、
【正确答案】：CD
【答案解析】：本题考查房地产投资的种类。房地产直接投资包括房地产开发投资和房地产置业投资两种，房地产置业投资是指投资者对市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为。张某的投资就是直接投资中的置业投资，所以选择CD。  
<2>、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查首付款的计算。首付款=总价×首付比例=180×60%=108万元。 
<3>、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查实际利率与名义利率的计算。i=（1+r/n）n-1=（1+8%/4）4-1=8.24%。  
<4>、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=180×（1-60%）=72（万元），
季利率i=8%÷4=2%，按季度计算n=4×8=32，
季还款额=72×[2%×（1+2%）32]/[（1+2%）32-1]=3.068（万元）。 
3、 
<1>、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查楼面地价的计算。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积，规划建筑面积＝土地面积×容积率，故该项目的楼面地价为40000000÷（20000×0.5）=4000（元/m2）。 
<2>、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查房地产定价的成本导向定价法。商品房单位价格=商品房单位成本×（1+预期收益率）÷（1-销售税费率），（4000+2000+1500）×（1+35%）÷（1-6%）=10771（元/m2）。 
<3>、
【正确答案】：BCD
【答案解析】：本题考查房地产促销策略。房地产公共关系推广是指房地产开发企业为了提高企业形象，增强企业的竞争和发展能力，优化企业经营的内外环境，加强与企业各种公共关系的沟通所采取的措施。由材料判断，此房地产开发企业没有运用公共关系推广。 
<4>、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查房地产市场分析与预测。由于政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知，所以未来别墅用地供应减少，预计该项目的价格上升。 
4、
<1>、
【正确答案】：B
【答案解析】：通过电视传媒发布招标信息，邀请不特定的投标主体，属于公开招标。 
<2>、
【正确答案】：B
【答案解析】：选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。 
<3>、
【正确答案】：ABC
【答案解析】：招标中无需透露招标人自身的财务状况。 
<4>、
【正确答案】：C
【答案解析】：由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。 
5、
<1>、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/（100÷80）=3200（元／m2）。 
<2>、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查成新率的计算。成新率=[1－（1－R）t/R]×100%=[1－（1－5%）×10/50]×100%=81%。 
<3>、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查年折旧额的计算。年折旧额D=C（1－R）/N=3200×100（1－5%）/50=6080（元）。 
<4>、
【正确答案】：BC
【答案解析】：本题考查建筑物现值的计算公式。计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。 

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