二、多项选择题
1、引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（　）。
A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降
2、导致房地产供给缺乏弹性的原因有（　）。
A.房地产需要的难测性
B.土地总量不可增加
C.房地产开发期长
D.房地产不可移动
E.城镇化速度加快
3、国有土地上房屋征收补偿的方式有（　）。
A.货币补偿
B.保障安置
C.异地移民安置
D.农业生产安置
E.屋产权调换
4、房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括（　）。
A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅
B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序
C.政府以征收的执行人出现
D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿
E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定
5、我国建设用地可通过（　）取得。
A.征收集体土地
B.划拨国有建设用地使用权
C.转让国有建设用地使用权
D.买卖国有建设用地使用权
E.国有土地租赁
6、在以下（　）情况下，租赁的国有土地可以收回。
A.国家因公共利益需要收回
B.国有企业改制
C.承租人某些违约情况
D.国有土地作价入股
E.承租土地期满后未续期
7、关于房地产市场分析的说法，正确的有（　）。
A.商业银行要求的开发项目贷款评估报告中，不包括市场分析的内容
B.房地产市场存在地区性，供给和需求都具有区域性特征
C.租户和购房者在判断租买时机和价格时，不需要市场分析的支持
D.在市场分析报告中应当有描绘市场区域的部分
E.市场区域包含与目标物业相似的竞争空间的需要和供给
8、根据房地产市场细分理论，进行行为细分的行为因素包括（　）。　　
A.购买动机　　　　　　
B.生活方式　　
C.使用时机　　　　　　
D.追求利益 　　
E.购买阶段
9、与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（　）。
A.投资过程的综合性
B.投资变现的复杂性
C.投资预期的风险性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性
10、下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（　）。
A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况差等这类乐观和悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对报考经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对报考经济指标的分析
11、某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（　）。
A.甲+乙
B.甲+丙
C.甲+丁
D.乙+丁
E.乙+丙
12、下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有（　）。
A.设计合同
B.采购合同
C.监理合同
D.分包合同
E.劳务合同
13、下列（　）不属于监理合同中规定的业主权利。
A.对施工单位的发包权
B.外部关系的协调
C.为监理工作提供外部条件
D.对工程规模的审批权
E.对设计标准的认定权
14、房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（　）。
A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C.商品房素质一般，市场反应平平
D.商品房素质特别突出，市场反应很好
E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍
15、某多层商品住宅的营销方案，销售价格表是以顶层为基准层制订的，顶层价格，向下依次降低，并且对一次性付款和分期付款（分三次）的时间做出了具体安排。现欲对价格进行调整。下列价格调整措施中，属于提高销售价格的有（　）。
A.基准层价格不变，增大楼层差价系数
B.基准层价格和楼层差价系数不变，将第二次付款时间延后
C.价格表不变，提高首付款比率
D.价格表不变，将后一次付款时间提前
E.价格表不变，提高一次性付款的优惠率
16、房地产状况调整的内容包括（　）。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
17、对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（　）。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
18、以下哪些项目的物业管理必须进行招标（　）。
A.新开发的住宅项目
B.新开发的非住宅项目
C.同一物业管理区域内非住宅项目
D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E.新开发的商业项目
19、住宅小区业主委员会的职责有（　）。
A.召集业主大会会议
B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
C.选聘和解聘物业服务企业
D.监督管理规约的实施
E.业主大会赋予的其他职责
20、下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（　）。
A.提高购房首付款比例
B.上调贷款利率
C.缩短贷款期限
D.降低商业贷款额度
E.增加住房公积金贷款额度

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