答案部分 
一、单项选择题
1、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。  
2、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查杜能农业区位理论的理论前提。农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。 
3、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查需求门槛的概念。参见教材P6。 
4、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查城市中心商务强度指标。中心商务强度指标（CBII）=中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积×100%。 
5、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题主要考查地租和地价的概念。地租的资本化价格其实就是地价，在租期下，地价就等于地租除以折现率。 
6、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查城市的发展演变历程。城市的发展演变可依次划分为集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段和分散阶段。 
7、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查征用的概念。参见教材P25。 
8、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查集体土地征收补偿费用的使用。征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。 
9、
【正确答案】：A
【答案解析】：所有的基本农田征收的审判权均在国务院。 
10、
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P38。  
11、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价的确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。参见教材P41。 
12、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。 
13、
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P45。  
14、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。参见教材P55。 
15、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。参见教材P51。 
16、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查农村宅基地的概念。农民集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。参见教材P59。 
17、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研的科学性要求调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。 
18、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查房地产资料搜集。AB两项属于人文社会经济资料的搜集；D项属于房地产市场景气资料的搜集。 
19、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的类型。根据房地产市场调研的深入程度和提供信息的目的不同，可以将房地产市场调研划分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。 
20、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查房地产市场调研方法的划分。按照调研的侧重点，房地产市场调研方法分为定性调研和定量调研。参见教材P69。 
21、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查房地产市场调研报告的基本结构。调研成果是调研报告的核心部分。 
22、
【正确答案】：D
【答案解析】：创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。参见教材P82。 
23、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查房地产市场细分的依据。行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。参见教材P86。 
24、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目而言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。参见教材P88。 
25、
【正确答案】：A
【答案解析】：迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。参见教材P91。 
26、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查房地产开发项目SWOT分析。A、B属于劣势，C属于机会，只有D选项是威胁。 
27、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查房地产投资主体的构成。目前在我国，国家是主要的房地产投资主体之一。参见教材P102。 
28、
【正确答案】：D
【答案解析】：10×（1+i）6=20，解得：i≈12.246%。 
29、
【正确答案】：B
【答案解析】：A～P，P＝A（P/A，10%，10）＝40×6.144＝245.76（万元），因此该方案总费用的现值=245.76+300＝545.76（万元）。 
30、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查房地产开发项目的成本利润率。房地产开发项目的成本利润率是指总开发利润与总开发建设成本的比率。 
31、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查财务内部收益率的概念。对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。参见教材P125。 
32、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查报考回收期的计算。要求10万元债务报考分摊到每年不超过3万元，因此A＝P×（A/P，10%，N）＝10×（A/P，10%，N）,而（A/P，10%，4）＝0.31547>0.3>（A/P，10%，5）＝0.26338，因此本题答案是A。  
33、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。报考分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。 
34、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查房地产开发项目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有12个单项工程。 
35、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查公开招标。ABC三项都是邀请招标的特点。 
36、
【正确答案】：A
【答案解析】：提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。参见教材P169。 
37、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查房地产开发项目质量控制的概念。房地产开发项目质量控制，是房地产开发企业在项目实施过程中重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。参见教材P177。 
38、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查房地产开发项目竣工验收的程序。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管备案。参见教材P182。 
39、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查房地产开发经营观念。市场营销观念和社会营销观念的核心都是以客户为中心，以市场为出发点，建立在“以销定产”的观念上。参见教材P188。 
40、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查房地产销售渠道选择的原则。经济性是房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则。参见教材P191。 
41、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查房地产定价的方法。A选项属于成本导向定价法，立足点和出发点是商品房的供给方自身的状况，BCD三种方法的立足点和出发点是商品房的市场状况。 
42、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查房地产营业推广的方法。价格折扣是房地产营业推广中运用多的方法，也是效果的方法。参见教材P207。 
43、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查低价策略的特点。低价策略即在商品房面市时，将价格定得很低，以低价提高市场占有率。其优点之一是对需求弹性大的房地产，消费者对其价格比较敏感，因而低价容易拓展销路。 
44、
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P212。 
45、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查正常成交价格的计算。
正常成交价格＝卖方实际得到的价格÷（1-应由卖方负担的交易税费）
设正常价格为X，则列方程为：X＝2400÷（1-7%） 解得：X=2581 
【答疑编号10438512】 
46、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查成新率的计算方法。成新率=[1－（1－R）t/R]×100%，由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C（1－R）/N=1440，C=600×120=72000（元），可知（1－R）/N=0.02。成新率=[1－0.02×8]×100%=84%。 
47、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A/Y=8/8%=100（万元）。 
48、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查市场法的适用情形。市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。 
49、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查物业服务收费原则。物业服务的收费原则有：合理原则、公开原则和费用与服务水平相适应原则。 
50、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查物业管理规约的制定主体。物业管理规约是由全体业主共同制定的。 
51、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查物业服务企业的特征。物业服务企业是一个自负盈亏的独立的企业法人，营利性是其根本特征。 
52、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查物业管理招投标的特点。新建物业的物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，说明物业管理招投标具有早期介入的特殊性。参见教材P249。  
53、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查前期物业服务合同的签订主体。前期物业服务合同的合同主体是开发商（建设单位）和物业服务公司。 
54、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查包干制的概念。物业服务费的计费方式有两种，一是酬金制，二是包干制。酬金制中结余或不足均由业主承担，而包干制则由物业企业自负盈亏。 
55、
【正确答案】：A
【答案解析】：本题考查业主大会、业主委员会的活动经费。参见教材P242。 
56、
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查房地产金融安全性的概念。参见教材P264。 
57、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查房地产开发贷款的申请条件。一般要求达到申请贷款项目投资总额的30%以上。参见教材P270。 
58、
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查等本金还款抵押贷款的计算。
at=p÷n+p×（n-t+1）÷n×i
=500000÷180+500000×（180-10+1）÷180×0.5%=2777.78+2375=5152.78（元）  
59、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查公积金贷款期限。根据中国人民银行规定，每笔公积金贷款期限长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。所以题干中张某的住房公积金贷款期限长为60-50+5=15（年）。 
60、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考查个人住房组合贷款。组合贷款时，抵押人在抵押财产保险时明确公积金贷款委托人为保险的受益人。 

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