11、 在房地产促销活动中，能够快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是（　）。
A．广告宣传促销
B．公共关系推广
C．人员推销
D．社会公益活动促销


12、 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（　　）。
A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%


13、 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（　）元（假设按复利计息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425


14、 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（　）。
A．自由农作区
B．谷物轮作区
C．林业区
D．放牧区


15、 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权长期限为（　　）年。
A．35
B．40
C．45
D．65


16、 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（　）。
A．包干制
B．佣金制
C．酬金制
D．分成制


17、 房地产开发项目策划自始自终要以（　）为主导。
A．市场
B．供求
C．政府
D．房地产商


18、 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（　　）之间。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 250 250 250 250 250
现金流出 500 50 30 30 30 30 30
A．第二年与第三年
B．第三年与第四年
C．第四年与第五年
D．第五年与第六年


19、 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（　）。
A．6．14%
B．6．15%
C．6．17%
D．6．5%


20、 土地补偿费用归被征收土地的（　）所有。
A．农村集体经济组织
B．土地所有权人
C．土地使用权人
D．以上都不对

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