三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
81、根据以下材料，回答81-100题：
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。
单位：万元
投资方案    初期投资    净收益
甲1    5000    550
甲2    4000    530
甲3    3000    350
甲4    1000    150
乙1    4000    520
乙2    3000    350
乙3    2000    270
乙4    1000    130
上表中，这两个项目的无资格方案共有（　）个。
A．1
B．2
C．3
D．4


82、该房地产公司应选择（　）方案。
A．甲4和乙1
B．甲2和乙1
C．甲1和乙4
D．甲1和乙3


83、如果该房地产公司能以年利率13％贷款3000万元，则可选择（　）方案。
A．甲4和乙4
B．甲4和乙1
C．甲4和乙2
D．甲2和乙1


84、如果该房地产公司以年利率13％贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是（　）万元。
A．1000
B．1050
C．1100
D．950


85、 根据以下材料，回答85-104题：
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。
本案中进行的物业管理招标形式为（　）。
A．邀请招标
B．公开招标
C．协议招标
D．唱标


86、 聘用浩达物业管理公司的决定必须由（　）作出。
A．北馨花园住宅小区的业主委员会
B．北馨花园住宅小区的业主大会
C．城建房地产开发公司
D．北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处


87、 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（　）。
A．物业项目基本情况
B．物业管理范围与内容、对投标书的要求
C．评标标准与评标办法
D．招标人自身的财务状况


88、 北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（　）。
A．临时性物业服务合同
B．前期物业服务合同
C．物业服务合同
D．法定物业服务合同

89、 根据以下材料，回答89-108题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。
该投资方案类型为（　）。
A．互斥方案
B．独立方案
C．现金流相关方案
D．互补方案


90、 该投资方案的财务净现值为（　）万元。
A．79
B．99
C．200
D．500

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