2.公允价值模式下的转换
投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示:
【例5-10】20×8年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为48000000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为47500000元,其中,成本为45000000元,公允价值变动为增值2500000元。
甲企业的账务处理如下:
借:固定资产 48000000
贷:投资性房地产——写字楼(成本) 45000000
——写字楼(公允价值变动) 2500000
公允价值变动损益 500000
【例5-11】沿用【例5—8】,假设转换后采用公允价值模式计量,4月15日该写字楼的公允价值为410000000元,20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为430000000元。20×8年4月租赁期届满,甲企业收回该项投资性房地产,并于20×8年6月以460000000元出售,出售款项已收讫。
甲企业的账务处理如下:
(1)20×7年4月15日
借:投资性房地产——××写字楼(成本) 410000000
公允价值变动损益 40000000
贷:开发产品 450000000
(2)20×7年12月31日
借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 20000000
贷:公允价值变动损益 20000000
(3)20×8年6月,出售时
借:银行存款 460000000
贷:其他业务收入 460000000
借:其他业务成本 430000000
贷:投资性房地产——××写字楼(成本) 410000000
——××写字楼(公允价值变动) 20000000
同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入
公允价值变动减值40 000 000元-公允价值变动增值20 000 000元=公允价值变动减值20 000 000元
借:其他业务收入 20000000
贷:公允价值变动损益 20000000
【例5-12】沿用【例5—8】,假设转换后采用公允价值模式计量,4月15日该写字楼的公允价值为470000000元。20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为480000000元。20× 8年4月租赁期届满,甲企业收回该项投资性房地产,并于20×8年6月以550000000元出售,出售款项已收讫。
甲企业的账务处理如下:
(1)20×7年4月15日
借:投资性房地产——××写字楼(成本) 470000000
贷:开发产品 450000000
资本公积——其他资本公积 20000000
(2)20×7年12月31日
借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 10000000
贷:公允价值变动损益 10000000
(3)20×8年6月,出售时
借:银行存款 550000000
贷:其他业务收入 550000000
借:其他业务成本 480000000
贷:投资性房地产——××写字楼(成本) 470000000
——××写字楼(公允价值变动) 10000000
同时,将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入
借:公允价值变动损益 l0000000
贷:其他业务收入 l0000000
同时,将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入
借:资本公积——其他资本公积 20000000
贷:其他业务收入 20000000
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