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2010年会计职称《中级会计实务》基础讲义(5)

来源:233网校 2009年12月11日

  2.公允价值模式下的转换

  投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示:

2010年会计职称《中级会计实务》基础讲义(5)

  【例5-10】20×8年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为48000000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为47500000元,其中,成本为45000000元,公允价值变动为增值2500000元。

  甲企业的账务处理如下:

  借:固定资产              48000000

    贷:投资性房地产——写字楼(成本)    45000000

     ——写字楼(公允价值变动) 2500000

     公允价值变动损益             500000

  【例5-11】沿用【例5—8】,假设转换后采用公允价值模式计量,4月15日该写字楼的公允价值为410000000元,20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为430000000元。20×8年4月租赁期届满,甲企业收回该项投资性房地产,并于20×8年6月以460000000元出售,出售款项已收讫。

  甲企业的账务处理如下:

  (1)20×7年4月15日

  借:投资性房地产——××写字楼(成本) 410000000

    公允价值变动损益          40000000

    贷:开发产品              450000000

  (2)20×7年12月31日

  借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 20000000

    贷:公允价值变动损益              20000000

  (3)20×8年6月,出售时

  借:银行存款                  460000000

    贷:其他业务收入                460000000

  借:其他业务成本                430000000

    贷:投资性房地产——××写字楼(成本)     410000000

      ——××写字楼(公允价值变动)  20000000

  同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

  公允价值变动减值40 000 000元-公允价值变动增值20 000 000元=公允价值变动减值20 000 000元

  借:其他业务收入       20000000

    贷:公允价值变动损益     20000000

  【例5-12】沿用【例5—8】,假设转换后采用公允价值模式计量,4月15日该写字楼的公允价值为470000000元。20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为480000000元。20× 8年4月租赁期届满,甲企业收回该项投资性房地产,并于20×8年6月以550000000元出售,出售款项已收讫。

  甲企业的账务处理如下:

  (1)20×7年4月15日

  借:投资性房地产——××写字楼(成本)      470000000

    贷:开发产品                   450000000

      资本公积——其他资本公积            20000000

  (2)20×7年12月31日

  借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)  10000000

    贷:公允价值变动损益               10000000

  (3)20×8年6月,出售时

  借:银行存款                   550000000

    贷:其他业务收入                 550000000

  借:其他业务成本                 480000000

    贷:投资性房地产——××写字楼(成本)      470000000

      ——××写字楼(公允价值变动)  10000000

  同时,将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

  借:公允价值变动损益        l0000000

    贷:其他业务收入          l0000000

  同时,将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入

  借:资本公积——其他资本公积    20000000

    贷:其他业务收入          20000000

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