二、投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
(一)采用成本模式计量
处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记“投资性房地产”科目,按其差额,借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的,还应同时结转减值准备。
(二)采用公允价值模式计量
处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产(成本)”科目、贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目;同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额,借记“资本公积——其他资本公积”科目,贷记“其他业务收入”科目。
【例5-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为300000000元,乙公司已用银行存款付清。
(1)假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时,该栋写字楼的成本为280000000元,已计提折旧30000000元。
甲公司的账务处理如下:
借:银行存款 300000000
贷:其他业务收入 300000000
借:其他业务成本 250000000
投资性房地产累计折旧 30000000
贷:投资性房地产——××写字楼 280000000
(2)假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时,该栋写字楼的成本为210000000元,公允价值变动为借方余额40000000元。
甲公司的账务处理如下:
借:银行存款 300000000
贷:其他业务收入 300000000
借:其他业务成本 250000000
贷:投资性房地产——××写字楼(成本) 210000000
——××写字楼(公允价值变动) 40000000
同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入
借:公允价值变动损益 40000000
贷:其他业务收入 40000000
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