【例5-13】20×7年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×7年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。20×7年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年1月1日，租赁期限为3年。在本例中，甲企业应当于租赁期开始日(20×8年1月1日)，将自用房地产转换为投资性房地产。由于该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设20×8年1月1日，该办公楼的公允价值为350000000元，其原价为500000000元，已提折旧142500000元。
甲企业20×8年1月1日的账务处理如下：
借：投资性房地产—××办公楼(成本) 350000000
公允价值变动损益 7500000
累计折旧 142500000
贷：固定资产 500000000
【例题6】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为( )。(2008年考题)
A.资本公积 B.营业外收入
C.其他业务收入 D.公允价值变动损益
【答案】A
【解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，其贷方差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。
【例题7】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A.营业外收入 B.资本公积
C.公允价值变动损益 D.其他业务支出
【答案】C
【解析】借方差额记入“公允价值变动损益”科目;贷方差额记入“资本公积”科目。
【例题8】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。(2007年考题)
A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
【答案】D
【解析】投资性房地产采用成本模式计量的,期末应考虑计提减值损失;采用公允价值模式核算的，不能再转为成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。
【例题9】长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50 B.收益150 C.收益150 D.损失100
【答案】A
【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=2200-2150=50(万元)。
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