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2010年会计职称《中级会计实务》基础讲义(5)

来源:233网校 2009年12月11日

  【例题10】长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租时,该幢商品房的成本为5000万元,公允价值为6000万元,2007年12月31日,该幢商品房的公允价值为6300万元,2008年12月31日,该幢商品房的公允价值为6600万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为6700万元,2010年1月10日将该幢商品房对外出售,收到6800万元存入银行。

  要求:编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)

  【答案】

  (1)2007年1月1日

  借:投资性房地产—成本 6000

    贷:开发产品 5000

    资本公积—其他资本公积 1000

  (2)2007年12月31日

  借:银行存款 200

    贷:其他业务收入 200

  借:投资性房地产—公允价值变动 300

    贷:公允价值变动损益 300

  (3)2008年12月31日

  借:银行存款 200

    贷:其他业务收入 200

  借:投资性房地产—公允价值变动 300

    贷:公允价值变动损益 300

  (4)2009年12月31日

  借:银行存款 200

    贷:其他业务收入 200

  借:投资性房地产—公允价值变动 100

    贷:公允价值变动损益 100

  (5)2010年1月10日

  借:银行存款 6800

    贷:其他业务收入 6800

  借:其他业务成本 6700

    贷:投资性房地产—成本 6000

      投资性房地产—公允价值变动 700

  借:资本公积—其他资本公积 1000

    贷:其他业务收入 1000

  借:公允价值变动损益 700

    贷:其他业务收入 700

  【例题11】长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用,该建筑物2007年12月31日的公允价值为3000万元(成本2800万元,公允价值变动200元),2008年1月30日的公允价值为3050万元,转换日该建筑物的尚可使用年限为15年,采用年限平均法计提折旧,无残值。

  要求:

  (1)编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录;

  (2)计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。

  【答案】

  (1)2008年1月30日

  借:固定资产 3050

    贷:投资性房地产—成本 2800

     —公允价值变动 200

     公允价值变动损益 50

  (2)2008年计提折旧=3050÷15×11/12=186.39(万元)。

  借:管理费用 186.39

    贷:累计折旧 186.39

  本章小结

  1.掌握投资性房地产的范围和初始计量。

  2.掌握投资性房地产的后续计量,重点是公允价值模式。

  3.重点掌握投资性房地产的后续计量模式的变更。

  4.掌握投资性房地产的转换和处置。

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