【例题10】长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租时,该幢商品房的成本为5000万元,公允价值为6000万元,2007年12月31日,该幢商品房的公允价值为6300万元,2008年12月31日,该幢商品房的公允价值为6600万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为6700万元,2010年1月10日将该幢商品房对外出售,收到6800万元存入银行。
要求:编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)
【答案】
(1)2007年1月1日
借:投资性房地产—成本 6000
贷:开发产品 5000
资本公积—其他资本公积 1000
(2)2007年12月31日
借:银行存款 200
贷:其他业务收入 200
借:投资性房地产—公允价值变动 300
贷:公允价值变动损益 300
(3)2008年12月31日
借:银行存款 200
贷:其他业务收入 200
借:投资性房地产—公允价值变动 300
贷:公允价值变动损益 300
(4)2009年12月31日
借:银行存款 200
贷:其他业务收入 200
借:投资性房地产—公允价值变动 100
贷:公允价值变动损益 100
(5)2010年1月10日
借:银行存款 6800
贷:其他业务收入 6800
借:其他业务成本 6700
贷:投资性房地产—成本 6000
投资性房地产—公允价值变动 700
借:资本公积—其他资本公积 1000
贷:其他业务收入 1000
借:公允价值变动损益 700
贷:其他业务收入 700
【例题11】长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用,该建筑物2007年12月31日的公允价值为3000万元(成本2800万元,公允价值变动200元),2008年1月30日的公允价值为3050万元,转换日该建筑物的尚可使用年限为15年,采用年限平均法计提折旧,无残值。
要求:
(1)编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录;
(2)计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。
【答案】
(1)2008年1月30日
借:固定资产 3050
贷:投资性房地产—成本 2800
—公允价值变动 200
公允价值变动损益 50
(2)2008年计提折旧=3050÷15×11/12=186.39(万元)。
借:管理费用 186.39
贷:累计折旧 186.39
本章小结
1.掌握投资性房地产的范围和初始计量。
2.掌握投资性房地产的后续计量,重点是公允价值模式。
3.重点掌握投资性房地产的后续计量模式的变更。
4.掌握投资性房地产的转换和处置。
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